Православный патруль пожаловался Лужкову на "нападение содомитов".
Межрегиональная Лига Журналистов
Информационный ресурс работает с 2004 года
RAND: США в случае эскалации могут нанести удар по России
100 лет со дня создания СССР
Новое слово в электронных технологиях: создан термоэкран
08:04 31 января 2025 г.
Цены гонят из Москвы
Лига-пресс, (15:53) 18 июня 2007 г.
Цены на недвижимость в Москве падают, но стоимость аренды жилья растёт. Квартиры эконом-класса сдаются по ценам бизнес-класса, и им уже просто некуда расти. Судя по всему, к концу лета найти относительно дешёвую квартиру будет невозможно.
По данным игроков рынка недвижимости, цены на аренду жилья в Москве растут. Так, «МИЭЛЬ-Аренда», сообщает, что стоимость найма квартиры эконом-класса за пять месяцев выросла в среднем на полтора процента. Правда, за это время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры бизнес-класса то увеличивалась, то уменьшалась. Но по итогам пятимесячных колебаний эксперты компании выявили общую тенденцию к росту арендных ставок также и в бизнес-классе. Так, найм однокомнатных квартир в этом сегменте подорожал в среднем на 2,96 процента, двухкомнатных – на 1,82 и трёхкомнатных – на 13,27.
Цены на аренду многокомнатных квартир выросли по сравнению с началом года вообще на 36,45 процентов.
Рост цен привел к тому, что само понятие дешёвых квартир или квартир эконом-класса начинает исчезать. «Рынок аренды постепенно перетекает в бизнес-класс», – рассказала заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренды» Мария Жукова. Те квартиры, которые раньше относились к верхней границе эконом-класса, сегодня уже можно классифицировать как «бизнес» по ценовому признаку, хотя по качеству они по-прежнему соответствуют уровню «эконом», считают в компании.
Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» также отмечают, что недорогих квартир в сегменте эконом-класс на рынке предлагается всё меньше.
Уже сегодня самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдается в сегменте квартир стоимостью до $600 в месяц.
«На каждый предлагаемый в аренду вариант приходится 3,2 желающих его снять», – говорит Жукова. Руководитель управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Галина Киселёва дополняет коллегу. По её мнению, сейчас нижняя планка цен на аренду однокомнатных квартир в Москве установлена на уровне $650. «В общем объёме рынка на квартиры эконом-класса приходятся две трети. Спрос в этом сегменте очень высок – например, в течение прошлого года он опережал предложение в среднем в 3–5 раз», – говорит Киселёва.
На первый взгляд, результаты исследования «МИЭЛЬ-Аренды» выглядят противоречивыми. «Газета.Ru» уже писала о том, что цены на недвижимость в Москве после почти полугодового снижения остановились и пока увеличиваться явно не собираются. Однако ставки на съёмные квартиры, в противоположность ценам на жильё, растут. Объясняется это просто. «С помощью аренды многие люди пытаются сейчас «отбить» средства, вложенные в покупку сверхдорогого жилья. Снижение цен на недвижимость в Москве и повышение арендных ставок идут параллельно и не пересекаются», – говорит гендиректор «СканРиалти» Алексей Иванов.
Эксперт считает, что арендные ставки в сегменте эконом-класса выросли даже больше чем на полтора процента. Иванов объясняет это повышенным спросом на такое жильё.
Ипотека для большинства продолжает оставаться недоступной, и молодые люди, пытаясь начать самостоятельную жизнь, просто вынуждены снимать квартиры, говорит аналитик.
А для таких квартиросъёмщиков цена является определяющим фактором. Эксперты отмечают, что если раньше арендаторы квартир эконом-класса большое значение придавали расположению квартиры вблизи станции метро, сейчас для них это уже не самый существенный фактор. На общую транспортную доступность и район проживания они обычно смотрят уже после ознакомления с арендными ставками. Аналитики отмечают, что рост арендных ставок на съёмную жилплощадь даже вынудил некоторых арендаторов предпочесть квартирам комнату, которую сейчас в столице можно снять за $300–400.
Сегодня многие также готовы сделать свой выбор в пользу квартир в ближайшем Подмосковье – была бы удобна дорога, отмечает Киселёва. «Всё большим спросом пользуются города с хорошей транспортной доступностью, такие как Мытищи, Красногорск, Химки и Люберцы. В этих городах квартиры в современном доме предлагаются от $400 в месяц, тогда как аренда «однушки» в таком не самом экологически благополучном районе Москвы, как Марьино, обойдётся в $650», – говорит она.
Эксперты считают, что сейчас цены на съёмную квартиру в Москве в типовом жилье вплотную приблизились к тому порогу, после которого арендаторы в массовом порядке начинают либо снимать комнаты, либо перебираться в Подмосковье.
Поэтому в нынешнем году значительного роста ставок на съёмную жилплощадь в сегменте эконом-класса аналитики не прогнозируют – ценам расти больше просто некуда.
Однако, несмотря на то, что цены на аренду жилья эконом-класса приблизились к максимальной отметке, специалисты советуют позаботиться о съёмной квартире заранее.
Так, в августе–сентябре спрос на жильё превышал предложение в пять–семь раз.
«Подобная активность традиционна для рынка аренды: август–сентябрь – пиковые месяцы по числу заключения новых договоров. Начинается новый учебный год и повышается деловая активность. Зима, наоборот, как и любой другой рынок, характеризуется затишьем», – говорит Киселёва. В нынешнем году, по прогнозам экспертов, в конце лета – начале осени также будет наблюдаться чрезвычайно высокий спрос на жильё эконом-класса.
Наталия Ерёмина, «Газета.Ru»
Статьи по теме:
13 июня в Москве состоятся II-ые Российско-китайские молодежные игры.
Холдинговая компания "Инкотекс" (Москва) построит в Саратовской области завод по производству радиоэлектронной продукции стоимостью более 500 млн рублей, говорится в сообщении министерства инвестиционной политики региона.
Останкинская башня дымится, в ней проводится эвакуация.
В Москве задержан грузовик героина.
Милиция задерживает участников пикета в Бутове.
Мэрия забирает у Центрального округа право запрещать митинги в центре Москвы.
В Южном Бутове начались драки жителей с милицией.
Руководители «Локомотива» и «Москвы» на встрече с президентом РФС Виталием Мутко окончательно договорились о месте проведения финального матча Кубка России.
МЧС предупреждает о повышенной опасности во время вечерней грозы в Москве.
Последние статьи
«Работа не вол»: учителя требуют платить за переработки, но шансов мало
Профсоюз педагогов предложил считать сверхурочными часами нагрузку свыше 18 уроков в неделю. Минпросвещения игнорирует проблему, а коллеги-эксперты спорят: повышение ставок или оплата переработок спасёт школы от коллапса?
Россия вкладывает 210 миллиардов в лекарства от старости и рака: что изменится в медицине
Вице-премьер Татьяна Голикова обозначила приоритеты масштабного нацпроекта по здоровью — от замедления старения клеток до персонализированных препаратов против рака. Рассказываем, на что пойдут деньги и какие технологии станут доступнее.
Трамп связал авиакатастрофу в Вашингтоне с очками ночного видения: что известно
После столкновения пассажирского самолета и военного вертолета над Вашингтоном Дональд Трамп предположил, что экипаж вертолета мог не заметить лайнер из-за очков ночного видения. Расследование продолжается, но уже сейчас возникают вопросы к действиям пилотов и диспетчеров.
Трамп возрождает «Звездные войны»: Новая эра ПРО и радикальные реформы армии США
Администрация Трампа объявила о создании масштабной системы противоракетной обороны, напоминающей программу Рейгана, и радикальных изменениях в вооруженных силах — от запрета трансгендерам служить до реабилитации противников вакцин.
Ночной рейд дронов: Россия отразила масштабную атаку украинских БПЛА
За одну ночь силы ПВО РФ перехватили 104 беспилотника, атаковавших девять регионов. Подробности операции и последствия инцидента в Кстово.
Красноярские учёные создали чип для мгновенного обнаружения метастазов: прорыв в онкодиагностике
Миниатюрное устройство на основе ДНК-аптамеров способно выявлять раковые клетки в крови до образования вторичных опухолей — новая технология может спасти тысячи жизней.
Герой нашего времени: Александр Тихонов возглавит ключевой пост в Приволжье
Кавалер трёх орденов Мужества Александр Тихонов, участник президентской программы «Время героев», назначен заместителем полпреда в ПФО. Подробности карьерного взлёта ветерана СВО и стратегические задачи нового назначения — в эксклюзивном материале.
«Бассейн» для будущих IT-гениев: как Нижний Новгород запустил новую волну цифрового образования
227 человек бросили вызов алгоритмам: стартовал отборочный этап бесплатной «Школы 21», где возраст и дипломы не имеют значения
«Он просто звонил и представлялся сотрудником ФСБ»: Как рецидивист из Марий Эл лишил Ларису Долину 200 миллионов и что ждёт его сообщников.
Расследование громкого дела о хищении 200 млн рублей у Ларисы Долиной: как рецидивист из Марий Эл создал сеть подставных лиц, заставил певицу продать квартиру и почему расплачиваться за аферу будут десятки людей.
Госдума запретила навязывание услуг: как новый закон защитит кошельки россиян
Продавцы больше не смогут автоматически добавлять страховки или смс-оповещения — теперь для этого потребуется явное согласие покупателя. Рассказываем, как новые правила изменят рынок и что делать, если вас уже обманули.
Мнения
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Если бы не Ленин
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Спортивный геноцид или Ньюфашизм
Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:
Российским чиновникам рекомендовано вернуть детей и родителей на Родину
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Переход на линию №…
Александр Архангельский,
автор и ведущий программы "Тем временем" на телеканале "Культура":
автор и ведущий программы "Тем временем" на телеканале "Культура":
Наша школа дожёвывает позавчерашние бутерброды
Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:
Дожить и пережить президента
Юлия Латынина,
Обозреватель "Новой газеты" *выполняет функции иностранного агента:
Обозреватель "Новой газеты" *выполняет функции иностранного агента:
Наука уничтожать
Валерий Панюшкин,
Cпецкорр Русфонда, руководитель детского правозащитного проекта "Правонападение":
Cпецкорр Русфонда, руководитель детского правозащитного проекта "Правонападение":