Ипотека после ставки 14,5%: банки начали аккуратно снижать проценты

Банк России 24 апреля снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, и за последующие три недели крупные кредитные организации начали аккуратно подтягивать к новой реальности и собственную ипотечную линейку. ВТБ опустил ставку на рыночные продукты до 19,4% (−0,5 п. п.), Совкомбанк — до 19,49% (−0,5 п. п.), Промсвязьбанк — до 18,69% (−0,8 п. п.). У «Кубань Кредита» средняя ставка опустилась до 15,9%, и это, по данным «Банки.ру», один из самых низких рыночных уровней в стране на сегодня.

По агрегированным цифрам сервиса, на первичном рынке средняя ставка к концу апреля составила 17,6% годовых, на вторичном — 18,8%. За месяц снижение составило 0,2 и 0,5 п. п. соответственно. Цифры всё ещё далеки от комфортных, но впервые с осени 2024 тренд устойчиво идёт вниз.

Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру», подчёркивает, что эффект от решения ЦБ заметнее проявится не в новостройках, а на вторичном рынке.

«Снижение ключевой ставки прежде всего отразится на вторичном рынке», — отмечает аналитик.

Первичный рынок, по её словам, менее чувствителен к шагам регулятора из-за доминирования льготных госпрограмм. Их ставки фиксированы, и банкам нет смысла гнать рыночный продукт вниз быстрее, чем меняется фоновая макроэкономика.

Прогнозы у участников рынка осторожные. Аналитики Национального рейтингового агентства ожидают, что к концу 2026 года ставки по новостройкам опустятся в коридор около 19,8%, по вторичке — 19%, по рефинансированию — 18,5%. Глава Сбербанка Герман Греф ранее заявлял, что ощутимое снижение ипотечных ставок возможно только при опускании ключевой до 12%, и этот сценарий на 2026 год не закладывается.

Заёмщикам, выбирающим квартиру именно сейчас, в «Банки.ру» советуют не ждать мгновенного эффекта от решений ЦБ. Банки начинают корректировать ставки только после того, как убеждаются в устойчивости тренда, и второй пересмотр обычно происходит уже после следующего заседания регулятора.