"Серые" риелтеры

Представитель одной из таких фирм подошёл ко мне на улице и протянул визитку с незамысловатым текстом: «Северный город». Агентство по обмену квартир. Обмен с доплатой, покупка квартир, погашение задолженности по коммунальным платежам».

– Ты студент? Хочешь подзаработать? Позвони или сразу приходи к нам, – сказал незнакомый молодой человек в пуховике с капюшоном и пропал в вечерней тьме.

На следующий день, натянув кроссовки и не первой свежести штаны, как полагается бедному студенту, я отправился по указанному на визитке адресу на улицу Серафимовича. Контора с громким названием «Северный город» располагается в сомнительного вида деревянном доме на втором этаже. «Офис» компании представляет собой средних размеров помещение, где царит жуткий холод. У окна – длинный стол, за которым сидит вчерашний незнакомец. На секретаршу не похож, на гендиректора тоже.

– Садись. Это тебе я вчера визитку дал? Ну, рассказывай…

Рассказал, что я студент-третьекурсник. Денег, как водится, нет, а хочется.

Заработать, в смысле. Согласен на любую работу: и листовки раскидывать, и машины разгружать.

– А по квартирам будешь ходить?

Почему бы и нет? Там хорошо, тепло. Может, где корку хлеба дадут. А если еще и платить будут – просто шик. А, кстати, что делать-то надо? Оказалось, совсем немного: искать людей, у которых большие квартиры, копится долг по кварт­плате, поэтому они хотят своё жильё обменять на более дешевое. Я не скрываю радости: да, я знаю одну такую бабульку, живёт в трёхкомнатной квартире, одна, в долгах, как в шелках.

– Вот таких ты к нам и заманивай, – не скрывает своей радости мой собеседник.

– Приходи с ней в следующий раз, мы сразу и договор подпишем. А если она ордер на квартиру принесёт, так мы тебе даже аванс дадим.

Убегаю с обещанием притащить старушку в ближайшие дни. На пороге холодного «офиса» делаю кислую мину на лице. Сообщаю работодателю, что старушка-де ходит плохо, живёт одна, в городе бывает редко. Хотел я, чтобы они мне свой договор дали, с которым я должен был поехать к этой виртуальной старушке, да не вышло. Паренёк заявил, что все юридические формальности – прерогатива руководства фирмы. Так что хочешь – не хочешь, а старушку хоть на руках неси.

Чтобы как-то порадовать меня, он показал этот договор. Даже дилетанту видно, что составлен он вопреки всем требованиям закона: нужно вписать своё имя, адрес квартиры, а после этого идёт что-то типа «предмета договора», правда, оформлено всё, как в детских книжках: под галочками, палочками, точечками. Только что буквицы не выписаны.

Подсовывают мне и другой договор – о приеме меня на работу. Еле сдерживаю смех: опять «галочки» и «палочки», никаких реквизитов, кроме моих имени и фамилии.

Жаль только, что, вопреки закону, мне не отдали второй экземпляр.

Всего этого было более чем достаточно для того, чтобы уяснить сферу работы компании – так называемое «серое» риэлтерство. По словам аналитиков компании «Регион-С», такие конторы работают по следующей схеме: находят незащищённых, одиноких людей (часто – просто полубомжей), всеми правдами и неправдами заставляют их подписать какие-нибудь «липовые» бумаги, в том числе доверенность на продажу квартиры. Быстро едут к уже «проплаченному» нотариусу, заверяют доверенность и продают квартиру. Как правило, через несколько дней такая фирма исчезает. Искать её – как ветра в поле. Можно, конечно, пойти в суд, но «серые», в основном, долго изучают клиентов и выбирают только тех, кого при случае можно запугать или просто спрятать далеко и надолго. Бомжи и одинокие плохоходящие старушки, как правило, по судам не ходят.

Таких «серых» риэлтерских компаний в Архангельске и области хватает: по статистике, их как минимум 10%. Многие из оставшихся 90% промышляют «серостью» лишь время от времени. Особенно стоит быть осторожными при продаже квартиры, когда фирма просит подписать доверенность. Лучше всего перед подписанием документов посетить несколько компаний, сравнить их, возможно, посоветоваться с друзьями или специалистами. И ещё: уважающие себя компании не снимают офисы в деревянных разваливающихся домах, не принимают клиентов в холодных страшных помещениях и не ругаются матом в их присутствии.

Говорят, законным путем бороться с «серостью» можно. Но прецедентов пока не было. Виноваты и законы, которые не позволяют эффективно наказывать таких риэлтеров, и правоохранительные органы, которые не сильно-то строптиво их ищут.

Денис Ичеткин, «Правда Северо-запада»