Земля обетованная, кадастровая

Лига-пресс, (10:28) 10 февраля 2005 г.

Земля обетованная, кадастровая
             Недостатки земельного законодательства заставили правительство вернуться к обсуждению хода земельной реформы. Минэкономразвития настаивает на выкупе и аренде земельных участков под частными предприятиями по их кадастровой стоимости.

Бизнесмены опять недовольны.

Основной проблемой в земельных отношениях остаётся процедура переоформления прав на участки земли под приватизированными предприятиями, которую ещё полтора года назад Владимир Путин пообещал бизнесменам решить. Пока предприниматели добились лишь отсрочки до 2007 года. Они не хотят выкупать землю, которую считают своей, по ценам, которые считают завышенными. Минэкономразвития предлагает им все новые варианты выкупа, очередной из которых правительство обсудит сегодня.

По словам министра Минэкономразвития Германа Грефа, в России «нет адекватной оценки прав на землю, поэтому возникают большие проблемы с определением налоговой базы, с теневым оборотом прав на объекты недвижимости».

«- Предлагается концепция кадастра объектов недвижимости и подготовлен проект федерального кадастрового закона. Если правительство его одобрит, то в кратчайшие сроки внесём его в парламент», – поясняет он.

Сегодня выкупную цену земельного участка под предприятиями и объектами недвижимости, принадлежащего государству и муниципалитету, субъект РФ устанавливает в размере от 5 до 30 ставок земельного налога в поселениях с численностью населения свыше 3 млн. человек, от 5 до 17 ставок налога в поселениях от 500 тыс. до 3 млн. человек, от 3 до 10 ставок в поселениях до 500 тыс. человек. Ставки земельного налога на земли различных категорий определяются органами власти субъектов федерации или органами местного самоуправления.

«- Теперь Минэкономразвития предложило связать цену выкупа земельного участка с его кадастровой стоимостью, полагая, что такой подход позволит придти к «экономически обоснованной дифференциации выкупных цен».

Согласно их предложению, субъект РФ может установить цену выкупа в пределах не более 20% от кадастровой стоимости земельного участка в поселениях, где численность населения превышает 3 млн. человек. Под эту категорию сегодня попадают Москва и Санкт-Петербург. Для земельных участков, расположенных в иной местности, выкупная цена определяется не выше 5% от кадастровой стоимости земли.

Последний вариант предложений, подготовленный министерством, предполагает выкуп земли по кадастровой стоимости с понижающими коэффициентами от 0,2 до 0,7.

Срок переоформления права постоянного пользования земельными участками планируется продлить до 1 января 2007 года.

Андрей Шаронов, замглавы Минэкономразвития, считает кадастровую стоимость более или менее объективным механизмом. В министерстве надеются, что понижающие коэффициенты простимулируют выкуп земли.

Порядок определения и расчёта годовой арендной платы при переоформлении прав на земельный участок также планируется увязать с его кадастровой стоимостью.

Размер годовой арендной платы не должен превышать 3% кадастровой стоимости.

Что касается арендной платы за землю сельскохозяйственного назначения, принадлежащую государству или муниципалитету, то она не должна быть выше земельного налога, установленного для земель этой категории.

Арендную плату за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте, предлагается установить в размере земельного налога. На взгляд Минэкономразвития, это «позволит обеспечить стабильность прав и создаст дополнительные юридические гарантии защиты прав сторон соответствующих договоров аренды от пересмотра условий этих договоров».

Для предотвращения спекуляции земельными участками Минэкономразвития предлагает ввести сбор за снятие ограничения на перевод земель, на которых запрещены реконструкция и строительство. Сбор может составить до 80% от кадастровой стоимости земельного участка. Законное уклонение от сбора предоставляется лишь в случае реконструкции и строительства объектов с участием бюджетных средств. Таким способом чиновники надеются ограничить перепрофилирование предприятий. Но эксперты полагают, что легче и дешевле будет купить новый свободный земельный участок, нежели уплачивать сбор. В ТПП России выкупную цену земельных участков считают слишком высокой. «- Максимальные размеры выкупной стоимости земельных участков и арендной платы являются завышенными и требуют дальнейшего обсуждения и корректировки», – говорит Лариса Макарова, эксперт департамента по законодательству ТПП. По её словам, расчёты предприятий цветной металлургии Свердловской области показывают, что по сравнению с действующей ценой цена с переходом к новому порядку исчисления ставок выкупа, аренды и земельного налога на основе кадастровой стоимости земли увеличится в 1,5 – 18 раз, а максимальный размер арендной платы – вдвое.

 К тому же, пользователь или арендатор земельного участка под предприятием, становясь его собственником, автоматически утрачивают право на реконструкцию или строительство на нём. Эксперты ТПП негативно оценили сбор за возможность строительства или реконструкции на приобретённой в собственность земле. «- Эти меры направлены на сохранение административных рычагов влияния на собственников предприятий», – поясняет г-жа Макарова. – Предлагаемый размер сбора многократно превышает цену выкупа земельного участка, а значит влечёт серьёзные ограничения на ведение хозяйственной деятельности собственниками земельных участков, модернизацию производства».

Она считает, что такой подход может быть выгоден в крупных городах, в остальных же поселениях сыграет на руку местным чиновникам. По мнению эксперта, это ставит арендаторов, пользователей и собственников земли в неравное положение, поскольку ограничения в виде запрета на реконструкцию и строительство коснутся только тех, кто приобрёл право собственности на земельный участок после вступления в силу закона.

            «Газета.Ru»

Межрегиональная Лига журналистов

Последние статьи

01 декабря 2023 г. :: Технологии

Россия достигла абсолютного рекорда по продажам смартфонов.

В России установлен абсолютный рекорд по продажам смартфонов. C января по ноябрь было реализовано около 27 миллионов аппаратов, что превышает результаты 2020 года. К концу декабря будет продано еще от 2 до 2,5 миллионов устройств. Если эта прогнозная модель оправдается, общий объем продаж в России составит от 33,5 до 34 миллионов смартфонов. В МТС также подтверждают рост продаж смартфонов в 2023 году, достигнувший самых высоких уровней с 2021 года.

30 ноября 2023 г. :: Недвижимость

Покупатели все чаще выбирают жилые комплексы из-за близости инфраструктуры

На рынке недвижимости бизнес-класса клиенты все чаще приобретают жилье из-за близости качественных объектов социальной инфраструктуры — школы или детского сада.

29 ноября 2023 г. :: Недвижимость

В 2023 году в России построят рекордный объем многоквартирного жилья

По итогам 2023 года в России с высокой степенью вероятности будет введено более 51 млн кв. м многоквартирного жилья, что может стать абсолютным рекордом.

10 января 2023 г. :: В мире

RAND: США в случае эскалации могут нанести удар по России для защиты союзников по НАТО

Накануне Рождества корпорация RAND (аналитический центр, обслуживающий американские военные ведомства) выпустила доклад о стратегии эскалации США в противостоянии с Россией.

28 декабря 2022 г. :: Бывший СССР

30 декабря исполняется 100 лет со дня создания нового государства – Союза Советских Социалистических Республик

СССР существовал с 30 декабря 1922 года по 25 декабря 1991 года. Однако мало кому известно, что эта страна продолжала бы существовать и далее, если бы… руководством партии был принят иной проект создания СССР.

29 ноября 2022 г. :: Технологии

Новое слово в электронных технологиях: создан термоэкран

Исследователь Московского университета предложил устройство — термоэкран, который меняет свой цвет под действием тепла.

28 октября 2022 г. :: Наука и образование

Новый способ кодирования информации

Ученые физического факультета МГУ вместе с коллегами из Института общей и неорганической химии имени Н.С. Курнакова РАН и Национального исследовательского университета МИЭТ придумали способ кодировать информацию по пяти измерениям (5D).

30 сентября 2022 г. :: Политика

В.В. Путин подписал указы о вхождении новых территорий в состав РФ

В Георгиевском зале Большого Кремлевского дворца состоялась церемония подписания договоров о вхождении в РФ Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей.

28 августа 2022 г. :: В мире

Рекордная жара в Европе

Этим летом во многих странах Европы были побиты температурные рекорды. с какими глобальными процессами это связано и как отразится на нашей жизни.

30 июля 2022 г. :: Медицина

В России зафиксировали заражения «кентавром»

В России выявили семь случаев заболевания новым штаммом коронавируса «кентавр», сообщила заместитель директора ЦНИИ эпидемиологии Роспотребнадзора Наталья Пшеничная. По ее словам, эта доля «пока незначительна».

Мнения

28 декабря 2022 г.
Валерий Елманов

Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Если бы не Ленин

16 декабря 2019 г.
Валерий Елманов

Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Спортивный геноцид или Ньюфашизм

07 августа 2018 г.
Станислав Белковский

Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:
Российским чиновникам рекомендовано вернуть детей и родителей на Родину

07 августа 2018 г.
Валерий Елманов

Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Переход на линию №…

07 августа 2018 г.
Александр Архангельский

Александр Архангельский,
автор и ведущий программы "Тем временем" на телеканале "Культура":
Наша школа дожёвывает позавчерашние бутерброды

10 июля 2015 г.
Станислав Белковский

Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:
Дожить и пережить президента

08 июля 2015 г.
Юлия Латынина

Юлия Латынина,
Обозреватель "Новой газеты" *выполняет функции иностранного агента:
Наука уничтожать

03 марта 2015 г.
Валерий Панюшкин

Валерий Панюшкин,
Cпецкорр Русфонда, руководитель детского правозащитного проекта "Правонападение":
Рецепт радости