Заём под строительство квартирных "пирамид"
Лига-пресс, (12:08) 29 ноября 2004 г.
Банковский кризис лета оказал влияние не только на имидж банков и вкладчиков, но и на строительные компании. «- У предприятий строительной отрасли сегодня серьёзные проблемы с финансированием. После банковского кризиса, разразившегося летом, банки стали осторожнее.
Риски строительной отрасли оцениваются ими как высокие.
Банки неохотно кредитуют строителей, и они испытывают серьёзные проблемы с привлечением дополнительного финансирования», – пояснил ситуацию заместитель председателя правления «Москоммерцбанка» Асхат Сагдиев.
Не имея возможности занять деньги у кредитных организаций, компании стали выходить на фондовый рынок, выпуская облигации.
Чтобы быстрее распродать их и привлечь больше инвесторов, компании установили по ним очень высокие проценты: под 28–35% годовых со сроком погашения в будущем году вышло СУ-155, под 18% годовых – «Интеко», 17% – ПИК и Главмосстрой.
По облигациям с такими высокими ставками, вдвое-втрое превышающими уровень инфляции и вчетверо-впятеро – скорость экономического роста, риск невозврата денег куда выше, чем по облигациям с доходностью до 10% годовых.
«- Серьёзный инвестор едва ли позарится на такие бумаги, поскольку существуют реальные опасения, что компании эмитируют их только для того, чтобы застраховаться от возможного падения цен на жильё», – считает Сагдиев.
Возникает вопрос: смогут ли строительные компании погасить вовремя этот заём – с учётом того, что цены на рынке недвижимости типового и бизнес-класса как минимум перестали расти.
Многие строительные фирмы строят дома именно на заёмные средства, а не на свои собственные. Займы этим фирмам во многих случаях выдавались под залог квартир и будущий рост цен на них.
«- Падения цен на недвижимость на 5–7% будет достаточно, чтобы у компаний появились проблемы, а на 15% – чтобы произошел массовый дефолт», – считает старший советник по макроэкономике фонда Центра развития фондового рынка Юрий Данилов.
В конце 1980-х годов в США многие компании с «нарисованным» бухгалтерским балансом также вышли на рынок с облигациями, обеспеченными будущим успешным развитием компании. Какие-то из них выиграли, какие-то разорились. Фирмы, чью вину за выпуск облигаций по подложным документам удалось доказать инвесторам, понесли уголовную ответственность.
«- Ситуация может выровняться весной, когда станет ясна ценовая перспектива рынка недвижимости на год», – заключил Сагдиев.
«- До последнего момента инвесторы будут гадать, будет дефолт или нет, и до последнего момента решение будет зависеть от того человека (высокопоставленного чиновника), кто реально стоит за этим строительным бизнесом. Если ему будет выгодно спасти компанию, он спасет её, и инвесторы получат свои деньги. Если нет, то инвесторы потеряют всё», – отметил аналитик одной из инвестиционных компаний на условиях анонимности.
«Газета.Ru»
Последние статьи
Россия достигла абсолютного рекорда по продажам смартфонов.
В России установлен абсолютный рекорд по продажам смартфонов. C января по ноябрь было реализовано около 27 миллионов аппаратов, что превышает результаты 2020 года. К концу декабря будет продано еще от 2 до 2,5 миллионов устройств. Если эта прогнозная модель оправдается, общий объем продаж в России составит от 33,5 до 34 миллионов смартфонов. В МТС также подтверждают рост продаж смартфонов в 2023 году, достигнувший самых высоких уровней с 2021 года.
Покупатели все чаще выбирают жилые комплексы из-за близости инфраструктуры
На рынке недвижимости бизнес-класса клиенты все чаще приобретают жилье из-за близости качественных объектов социальной инфраструктуры — школы или детского сада.
В 2023 году в России построят рекордный объем многоквартирного жилья
По итогам 2023 года в России с высокой степенью вероятности будет введено более 51 млн кв. м многоквартирного жилья, что может стать абсолютным рекордом.
RAND: США в случае эскалации могут нанести удар по России для защиты союзников по НАТО
Накануне Рождества корпорация RAND (аналитический центр, обслуживающий американские военные ведомства) выпустила доклад о стратегии эскалации США в противостоянии с Россией.
30 декабря исполняется 100 лет со дня создания нового государства – Союза Советских Социалистических Республик
СССР существовал с 30 декабря 1922 года по 25 декабря 1991 года. Однако мало кому известно, что эта страна продолжала бы существовать и далее, если бы… руководством партии был принят иной проект создания СССР.
Новое слово в электронных технологиях: создан термоэкран
Исследователь Московского университета предложил устройство — термоэкран, который меняет свой цвет под действием тепла.
Новый способ кодирования информации
Ученые физического факультета МГУ вместе с коллегами из Института общей и неорганической химии имени Н.С. Курнакова РАН и Национального исследовательского университета МИЭТ придумали способ кодировать информацию по пяти измерениям (5D).
В.В. Путин подписал указы о вхождении новых территорий в состав РФ
В Георгиевском зале Большого Кремлевского дворца состоялась церемония подписания договоров о вхождении в РФ Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей.
Рекордная жара в Европе
Этим летом во многих странах Европы были побиты температурные рекорды. с какими глобальными процессами это связано и как отразится на нашей жизни.
В России зафиксировали заражения «кентавром»
В России выявили семь случаев заболевания новым штаммом коронавируса «кентавр», сообщила заместитель директора ЦНИИ эпидемиологии Роспотребнадзора Наталья Пшеничная. По ее словам, эта доля «пока незначительна».
