К середине января рынок аренды недвижимости активизировался и заработал в нормальном режиме, выдавая декабрьский уровень цен. Удешевление аренды по-прежнему относится к области фантастики, а вот в повышении её стоимости практически ни один из экспертов не сомневается.
Если в январе прошлого года с трудом, но можно было отыскать квартиру за $300, то первый месяц наступившего года трактует такую цену как нонсенс.
Самая низкая арендная плата – это $350 где-нибудь возле дымящей трубы на задворках Москвы, и то если повезёт.
Средняя стоимость найма типовой однокомнатной квартиры в январе составила $450 в месяц, двухкомнатной – $600, трёхкомнатной – $700.
Самыми дорогими районами Москвы традиционно считаются Центр, Запад и Юго-запад столицы.
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в них зашкаливает за $4 тыс. в месяц, рынок также готов удовлетворить запросы состоятельных клиентов, предлагая в наём жилплощадь за $20–40 тыс.
«- За последний год арендная плата повысилась в среднем на 15%, а значит, её среднемесячный рост составляет около 1,2%, эту ситуацию мы проецируем и на нынешний год», – говорят в «Бест-Недвижимости».
По словам Марии Жуковой, заместителя директора управления новостроек «Миэль-Недвижимости», рост цен на аренду жилья замедлился в конце прошлого года и до лета резких колебаний в этом сегменте рынка не будет: «- Обычное сезонное повышение цен связанно с осенним притоком клиентов на рынок: приезжают студенты, многие стараются побыстрее снять квартиру к началу нового учебного года».
По данным «Миэль-Недвижимости», рост средней стоимости найма типовых однокомнатных квартир за прошлый год составил порядка 14%, двухкомнатных – 16%, трёхкомнатных – 13%.
На однокомнатные квартиры наиболее резко цены менялись в Восточном округе, Северо-Западном и Южном, наименее – в Центральном и Юго-Западном.
Сильный рост средней стоимости аренды в прошлом году для типовых двухкомнатных квартир зафиксирован в Северном округе, Западном и Юго-Восточном; почти неизменной оставалась цена найма в Центральном и Северо-Восточном округах.
Типовые трёхкомнатные квартиры сильно подорожали в Юго-Западном, Северном и Южном округах, а в Северо-Восточном округе подешевели почти на 2%.
Скромные финансовые возможности большинства арендаторов сделали типовую однокомнатную квартиру предметом роскоши. Заполучить такую временную жилплощадь в Москве – большая удача.
Спрос на квартиры до $450 в месяц почти втрое превышает предложение, потребность в жилье до $600 в полтора раза больше имеющегося на рынке.
Но, как утверждают в «Бест-Недвижимости», требования к классу арендуемого жилья повышаются, и определенный процент арендаторов благодаря росту доходов переходит в так называемый средний класс. По данным этого агентства, спрос на рынке элитной недвижимости велик и опережает предложение, а потому и цены будут постепенно расти.
В «Миэль-Недвижимости», напротив, уверяют, что предложение квартир арендной стоимостью от $0,6–1 тыс. в месяц по-прежнему превышает спрос, а соискателей жилья от $1 тыс. и выше меньше в разы, чем владельцев.
В январе минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры – $400 в месяц, по данным «Миэль-Недвижимости», была зафиксирована лишь на Юге Москвы. В остальных округах цена найма жилья была не менее $450 в месяц. Верхняя же планка цены аренды варьировалась от $1 тыс. до $8 тыс. в зависимости от округа.
Минимальная стоимость аренды двухкомнатного жилья всего лишь на $50-100 в месяц дороже, чем однокомнатной квартиры – $500-550, исходя из месторасположения.
Верхний предел найма двушки балансирует между $2,3 тыс. и $15 тыс.
Трёхкомнатную квартиру минимум за $600 можно арендовать в ВАО, ЗАО, СВАО, ЮАО, ЮВАО столицы, в остальных округах выйдет на $50-100 дороже.
Максимальный диапазон ценового предложения для трёхкомнатного жилья составляет от $4 тыс. до $25 тыс.
Самое дешёвое предложение по аренде квартир от четырёх комнат ($700) риэлтеры агентства зафиксировали в ЮАО и СВАО Москвы. Минимальная стоимость найма варьируется от $800 до $1,3 тыс. в месяц. Верхний предел аренды колеблется от $4,5 тыс. до $40 тыс.
Неожиданный прогноз на будущее сделала Ирина Радченко, гендиректор «Лаурел-Недвижимости». По её словам, скоро будет выгодней арендовать квартиру и одновременно накапливать средства на её покупку, чем покупать её в кредит.
«- Долгое время рынок аренды жилья не рос так, как рынок купли-продажи квартир, если первый за последние два-три года вырос на треть, то цены на втором поднялись в полтора раза, – поясняет г-жа Радченко. – Соответственно, срок окупаемости приобретённых квартир при сдаче их в аренду возрос до 10-12 лет». По её мнению, именно этот фактор сыграет определяющую роль и повлияет в ближайшее время на рынок аренды.
Вот в чем риэлтeры единодушны, так это в том, что плавное увеличение цен неизбежно практически на всех сегментах рынка аренды. И отчасти повинны в этом не только инфляция и повышение оплаты услуг ЖКХ, но и сами агентства недвижимости, которые держат единую ценовую марку.
Пока риэлтeры чувствуют спрос на аренду жилья, рассчитывать не только на удешевление, но даже на стабильность не приходится.
«Газета.Ru»
На «Иннопроме-2026» власти Ростовской области и таганрогский завод «Красный котельщик» договорились о запуске производства электронасосных агрегатов. Инвестиции превысят 400 млн рублей, в регионе появятся десятки рабочих мест.
Структура Ростеха и правительство Кировской области подписали на «Иннопроме» соглашение о цифровой трансформации региона. Школы, больницы и городскую инфраструктуру переведут на защищённое российское ПО и «умные» системы для транспорта, ЖКХ и безопасности.
В Алтайском краевом кардиодиспансере впервые провели операцию на открытом сердце беременной пациентке на 23-й неделе. У жительницы Кулунды удалили миксому левого предсердия; беременность сохранили, операция и восстановление прошли без осложнений.
В День Республики Алтай, 3 июля, у села Подгорное открыли Платовский мост через Катунь, который строили 16 лет. Переправа за 1,7 млрд рублей соединяет Республику Алтай с Алтайским краем и возвращает связь с республикой более чем 500 жителям Подгорного.
В Нижегородской области открыли рабочее движение по части западного обхода Арзамаса — участку 4,6 км от кольца у посёлка Выездное. Дорога выведет транзит и поток паломников в Дивеево и Саров из центра города; полностью обход длиной 5,183 км достроят к концу 2026 года.
Хирурги центра имени Пирогова ФМБА впервые в Мурманской области выполнили протезирование аорты с сохранением кровоснабжения внутренних органов. Пациента с опасной аневризмой спасли, а помощь оказали бесплатно по федеральной квоте.
В Челябинске запустили движение по путепроводу в посёлке Новосинеглазово. Мост длиной около 90 метров избавил жителей от ежедневных пробок перед железнодорожным переездом, где приходилось подолгу ждать поезда.
С 1 июля билеты на маршрутах между Кстовом и Нижним Новгородом выросли в цене, а на одном из направлений проезд теперь дороже, чем в самой областной столице. Минтранс начал проверку перевозчика, который к тому же продолжил брать оплату наличными.
В Шаблыкинском районе Орловской области «Щёлково Агрохим» открыло семеноводческий центр полного цикла «Курсар» мощностью 20 тыс. тонн семян в год. Инвестиции превысили 500 млн рублей; предприятие нацелено на импортозамещение семян сои и рапса для хозяйств Центрального Черноземья.
«АвтоВАЗ» запустил серийную сборку Lada Vesta в финальной версии 5.0 с автоматическим климат-контролем и телематикой Lada Connect. Первые машины дойдут до дилеров во второй половине июля, а 20 июля стартует и производство обновлённой Lada Niva Legend.
