Решает общее собрание

Нижегородские новости, (18:10) 24 ноября 2005 г.

Текущие крыши, грязные подъезды, раскрытые подвалы и чердаки,

 холодные батареи в квартирах, отсутствие воды в кранах доводят людей до крайностей. Как исправить ситуацию? Что нового внесет в нашу жизнь  в новом году Жилищный кодекс? За разъяснением мы обратились к председателю комиссии по городскому хозяйству, депутату городской думы Нижнего Новгорода и директору муниципального учреждения ДЕЗ

 Сормовского района Николаю Шумилкову.

 - Сразу же поясню, что с 1 января 2006 года муниципальных структур в сфере управления жилищного фонда быть не должно. Все предприятия ЖКХ перейдут в частную форму собственности. Гражданам же предстоит в ближайшее время выбрать один из способов управления своим домом. Их три. Это самоуправление - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом и третий способ - управление управляющей компанией. Думаю, он будет наиболее распространенным.

 Жилищный кодекс предоставляет, с одной стороны, достаточно широкие полномочия гражданам, с другой - ограничивает администрацию в определенных действиях. Например, если граждане не выбрали способ управления своим домом, то это право появляется у органов местного самоуправления, у администрации города. На конкурсной основе она должна выбрать управляющую компанию, но всего лишь на один год. А если граждане сами выберут управляющую компанию, то на срок до пяти лет. И к этому вопросу в данный период они могут больше не возвращаться, если их будет устраивать, как управляющая компания справляется со своими обязанностями. Граждане ничего не теряют в любом случае, они могут передоверить свое право другой управляющей компании через год, два, три. Если сочтут это нужным.

 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 (ЖК РФ, раздел VIII, статья 161, п. 3)

 Управлять жилищным фондом - далеко не простое дело. Эти задачи должны решать профессионалы. Сейчас я посоветовал бы нижегородцам быть предельно внимательными при выборе управляющей компании. Этот рынок может оказаться очень востребованным, поэтому не исключается появление недобросовестных компаний, которые могут "кинуть" жильцов, собрать деньги и исчезнуть в неизвестном направлении.

 По договору управления многоквартирным домом одна сторона

 (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 (ЖК РФ, раздел VIII, статья 162, п. 2)

 Гражданам необходимо внимательно изучить те права, которые им предоставляет Жилищный кодекс, и по возможности использовать их в полной мере. Например, выбор способа управления домом, выбор управляющей компании остается за общим собранием собственников жилья, но решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Так, если на общее собрание из ста квартир в доме явилось двадцать собственников, одиннадцать из них могут принять решение за всех, оформив его в соответствующем порядке.

 Конечно, собственник помещения в многоквартирном доме вправе

 обжаловать в суд решение, принятое общим собранием, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого

 решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда этот собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой убытков указанному собственнику.

 Жилищный кодекс предоставляет гражданам право участвовать в определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, контролировать выполнение управляющей компанией всех обязательств по договору, а также решать, что, например, нужно отремонтировать в доме в первую очередь, какие материалы при этом использовать. Это все указывается в договоре управления. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора за предыдущий год. Но можно в договор внести и другие сроки отчета.

 К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

 4) выбор способа управления многоквартирным домом;

 5) другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания.

 (ЖК РФ, глава 6, статья 44, п. 2)

 В следующих номерах "НН" мы продолжим публикацию материалов под рубрикой "Жилищный квадрат".

 Татьяна ГУСЕВА.

Межрегиональная Лига журналистов

Последние статьи

25 июня 2022 г. :: Культура

«Алые паруса» - 2022 года.

«Алые паруса» - главное торжество выпускников прошло в Санкт-Петербурге.

31 мая 2022 г. :: Право

Верховный суд России расширил понятие самообороны.

Сегодня, 31 мая Верховный суд России расширил пределы допустимой самообороны в случае проникновения грабителей в дом.

24 апреля 2022 г. :: В мире

Минобороны: высокоточными ракетами уничтожены цеха по производству взрывчатки на Украине

Российские военные высокоточными ракетами наземного базирования нанесли удар и уничтожили цеха по производству взрывчатых веществ и порохов для ВСУ в районе Павлограда (Днепропетровская область), заявил официальный представитель Минобороны генерал-майор Игорь Конашенков.

31 марта 2022 г. :: Культура

Не делать драму из отъезда звезд

Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков призвал не драматизировать отъезд некоторых знаменитостей из страны за рубеж в связи со спецоперацией на Украине.

27 февраля 2022 г. :: В мире

Остановка сертификации газопровода «Северный поток – 2» вызовет в Европе огромный скачок цен на газ

Об этом заявил заместитель председателя Совета безопасности России Медведев, заметив, что остановка приведет к тому, что в скором времени биржевая цена на газ в Европе поднимется до €2 тыс. за тысячу кубометров.

02 февраля 2022 г. :: Спорт

Легендарный финал без Джоковича: Надаль выиграл Australian Open

В конце января в Мельбурне состоялся самый громкий и ожидаемый матч в мужском теннисном туре — Даниил Медведев против Рафы Надаля. Ожидания оправдались, игроки провели на корте больше пяти часов и выдали огненный матч.

22 января 2022 г. :: Политика

В Госдуме предложили нанести ядерный удар по США

Депутат Государственной думы РФ Евгений Фёдоров, представляющий «Единую Россию», предложил нанести предупредительный удар ядерным оружием по США в качестве одного из способов воздействия на Вашингтон.

06 декабря 2021 г. :: Медицина

Найден новый способ борьбы с возбудителем COVID-19

Сотрудники кафедры биофизики биологического факультета МГУ совместно с коллегами из ФИЦ ФТМ и ФНКЦ ФМБА России установили механизм взаимодействия веществ, вызывающих чувствительность к свету, с шипами коронавирусов человека и нашли вещество, эффективно обезвреживающее вирус SARS-CoV-2.

29 ноября 2021 г. :: В мире

Госдеп отнес россиян к лицам «бездомной национальности»

Россияне, которые хотят получить визу США, отнесены к категории Homeless Nationalities («бездомные национальности»), следует из документов Госдепа.

28 октября 2021 г. :: Культура

Вадим Самойлов не жалеет о сказанном в адрес «Ельцин Центра»

Экс-фронтмен группы «Агата Кристи» во время выступления на «Уральской ночи музыки» обвинил сотрудников и представителей Ельцин Центра в пропаганде либералистских взглядов и поддержке ЛГБ-сообщества.

Мнения

16 декабря 2019 г.
Валерий Елманов

Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Спортивный геноцид или Ньюфашизм

07 августа 2018 г.
Станислав Белковский

Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии:
Российским чиновникам рекомендовано вернуть детей и родителей на Родину

07 августа 2018 г.
Валерий Елманов

Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Переход на линию №…

07 августа 2018 г.
Александр Архангельский

Александр Архангельский,
автор и ведущий программы "Тем временем" на телеканале "Культура":
Наша школа дожёвывает позавчерашние бутерброды

10 июля 2015 г.
Станислав Белковский

Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии:
Дожить и пережить президента

08 июля 2015 г.
Юлия Латынина

Юлия Латынина,
Обозреватель "Новой газеты":
Наука уничтожать

03 марта 2015 г.
Валерий Панюшкин

Валерий Панюшкин,
Cпецкорр Русфонда, руководитель детского правозащитного проекта "Правонападение":
Рецепт радости

12 февраля 2015 г.
Сергей Лавров

Сергей Лавров,
Министр иностранных дел России:
Переговоры идут лучше чем супер