Аренда нависла над малым предпринимательством
Лига-пресс, (13:47) 27 января 2009 г.
Депутаты предлагают изменить закон об аренде государственных помещений. Широко разрекламированный властью документ не только не защитил бизнес от чиновников, но создал для него новые угрозы. А правительство готовит для малого предпринимательства скидки на 40–80 процентов от аукционной цены.
Закон об аренде помещений, находящихся в госсобственности, президент России Дмитрий Медведев озвучил среди тех, кто должен помешать «кошмарить» бизнес. Летом закон вступил в силу, но лучше бизнесу от этого не стало, признали вчера участники «круглого стола» «Вопросы имущественной поддержки малого и среднего предпринимательства».
В задумке, он должен был заставить владельцев продлевать договоры аренды только по результатам проведения аукционов. Это лишало местные власти возможности сдавать помещения по льготным ценам «своим» людям.
Но в результате многие арендаторы не могут не только занять новые площади, но и остаться на старых: согласно новому закону, продление договоров, по сути, является заключением новых контрактов. И в таких условиях никто не даст гарантию, что постоянно арендующий помещение предприниматель выиграет следующий конкурс.
- Бывают ситуации, – рассказывает член комитета по собственности Максим Рохмистров, – когда арендатор за свой собственный счёт ремонтирует или отстраивает заново снимаемое у государства помещение, а потом приходят представители власти и, ссылаясь на закон 108, предлагают ему продлить аренду по завышенной аукционной цене. Понятно, что предприниматель, который потратил все свои деньги на ремонт, уже не может противостоять на конкурсе конкуренту, увидевшему в отремонтированном помещении лакомый кусок.
Таким образом, особенно пострадали те, кого закон призван был защищать, – субъекты малого предпринимательства, которое часто полностью зависит от возможности получения аренды по льготным ставкам.
В некоторых регионах, привели данные представители общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА России», местные исполнительные органы специально расторгают с предпринимателями договоры аренды и выставляют право заключения новых на аукцион. Например, это происходит в Новгородской, Ленинградской областях и Коми.
- Идёт война между органами местного самоуправления и представителями малого предпринимательства. Примерно половина чиновников находятся в состоянии открытых конфликтов, а половина увлечены позиционной, холодной войной, – резюмировал член комитета по собственности Валерий Селезнёв. – Главы муниципалитетов манипулируют законами для того, чтобы максимально урвать с представителей предпринимательства.
Помочь малому предпринимательству готовится федеральное правительство. Как сообщил глава департамента госрегулирования в экономике минэкономразвития Андрей Шаров, готовятся постановление, которое предусматривает понижающие коэффициенты на аренду федеральной и муниципальной недвижимости для малого и среднего предпринимательства.
В первый год аренды скидка от аукционной цены составит 60 процентов, во второй – 40 и в третий – 20.
Для окончания войны, по мнению членов комитета, надо перейти от аукционов к социальному конкурсу, то есть такому соревнованию, в котором будут учитываться важные для общества аспекты. - Мы считаем, что необходимо уходить от аукционов, которые ориентированы только на выявление максимальной прибыли для арендодателя. Нужно учитывать не только стоимостные, но и объективные показатели. Тогда на конкурсах смогут побеждать предприятия, занимающиеся бизнесом в сфере социальных и бытовых услуг, в том числе предприятия малого предпринимательства, – поддержал первый заместитель руководитель департамента имущества Москвы Валерий Ануприенко.
Для начала нужно хотя бы поменять условия конкурса с открытого аукциона на торги с закрытой ставкой. По словам Ануприенко, правительство столицы уже собирается принять такие меры.
- Часто бывает, что при выставлении объекта на аукцион по льготной цене стоимость его взлетает до рыночной, а иногда даже и превышает её, – пояснил он.
Минимальные сроки аренды обязательно следует пересмотреть с 5 до 10 лет, считают участники обсуждения. Это позволит арендатору и отремонтировать помещение, и при необходимости перепрофилировать его. И, наконец, необходимо определить категории арендаторов, которые требуют поддержки (социальные предприятия, например, дома быта, организации по ремонту обуви и одежды) и запланировать для них свою систему льгот.
Но важно предусмотреть и строгий контроль за выполнением условий со стороны арендаторов. Зачастую хозяева предприятия, взяв в аренду у государства помещение, например под продуктовый магазин, перепрофилируют его под магазин автозапчастей, так как это им выгодней, поясняет член комитета по бюджету и налогам депутат Николай Гончар. В результате население остаётся без продуктовых магазинов шаговой доступности. - Такие ограничения необходимы, – поддерживает председатель Комитета по собственности государственной думы Виктор Плескачевский. – Во Франции даже атомные станции находятся в частных руках. Но их не могут закрыть, так как арендаторы скованы жёсткими правилами пользования собственностью.
Предложения по новой процедуре социальных конкурсов будут рассмотрены послезавтра в рамках рабочей группы совместно с Федеральной антимонопольной службой. Как быстро местные власти найдут механизм обхождения новой процедуры – покажет время.
- Что это такое, – возмущался в июле Медведев попытками местных властей манипулировать законами. – Мы придумываем, придумываем законы для поддержки малого предпринимательства, чтобы ему полегче немножко стало жить, а они всё это сразу же нивелируют своими решениями.
Статьи по теме:
Мошенники обезврежены
Следственным управлением при УВД по Оренбургской области завершено расследование уголовного дела по обвинению Александра Пушкарева и Серафимы Степко (данные до судебного решения изменены) в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 («Мошенничество») и ст.173 («Лжепредпринимательство») УК РФ.
В Госдуму внесен законопроект
Правительство РФ внесло в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, направленные на совершенствование специальных налоговых режимов для малого предпринимательства.
Пока срок условный
Октябрьский районный суд Саратова приговорил бывшего гендиректора ОАО "Саратовнефтегаз" Станислава Тюрева к двум годам условно с испытательным сроком 1 год за незаконное предпринимательство, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере.
Последние статьи
В рамках данного проекта в течение трех лет в регионе запланировано проведение около 2,5 тысяч полетов БПЛА.
В России прошла премия «Топ-5 Авто». Автомобилем года назван Geely Monjaro.
Российская марка Xcite представила трехрядный кроссовер X-Cross 8. Это уже вторая модель Xcite, производство которой наладили на бывшем заводе Nissan в Санкт-Петербурге.
Чем хуже человек спит в возрасте около 40 лет, тем больше проблем у него будет с когнитивными функциями головного мозга в старости.
Компания «Иртея», входящая в структуру МТС, приступила к серийному производству базовых станций 4G и 5G. Об этом сообщил генеральный директор компании Дмитрий Лаконцев на форуме «Спектр-2024» в Сочи.
По информации облминздрава, четыре человека пострадали сегодня в Нижегородской области после жесткой посадки вертолета санитарной авиации.
Новый сериал по романам Юлиана Семенова о разведчике Максиме Исаеве будет экранизирован, сообщила дочь писателя. Проект охватит его службу в Испании и Южной Америке в начале холодной войны. Сценаристом выступит Артем Чащихин-Тоидзе, а съемки могут начаться летом 2025 года.
В результате взрыва на автозаправочной станции в Грозном погибли четыре человека, включая двоих детей. Пожар был ликвидирован, на месте происшествия работают сотрудники МЧС и следственные группы. Глава Чечни Рамзан Кадыров пообещал привлечь виновных к ответственности. Трагедия вызывает вопросы о безопасности, так как на этой АЗС ранее были выявлены нарушения.
Подписанное соглашение между правительством области и ООО «Шахунское молоко» направлено на улучшение производственных мощностей и расширение ассортимента продукции, включая безлактозные продукты. Проект планируется реализовать в 2025 году.
Лондон открывает первый углеродно-отрицательный паб 55k Tonnes, предлагая экологически чистое пиво и инновационные технологии для генерации электричества. Посетители смогут наслаждаться пивом Swell от Gipsy Hill Brewery и специальными скидками в рамках 'счастливого часа' с 7 по 9 октября.
