Москве негде торговать
Лига-пресс, (14:30) 28 января 2008 г.
В столице сегодня почти 5 млн. м² профессиональных торговых площадей, а в этом году девелоперы обещают построить ещё миллион. Тем не менее, доля вакантных площадей очень мала – эксперты отмечают, что девелоперы традиционно не выполняют собственных обещаний.
Прошлый год запомнился участникам рынка коммерческой недвижимости высокой активностью иностранных инвесторов. - Прежде всего, это обусловлено политической и макроэкономической стабильностью, – поясняет руководитель департамента консалтинга «Торгового квартала» Светлана Кузьмина.
Действительно, ушедший год оказался богатым на крупные сделки. Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko назвала крупнейшей сделкой в сегменте торговой недвижимости покупку торгового центра «Времена года» канадским инвестором Ivanhoe Cabrige.
Стоимость сделки оценили в 400 млн. евро.
Австрийский Immoeast купил три четверти торгового центра «Гудзон» (146 тыс. м²), открытие которого запланировано на наступивший год. «Ашан» купил гипермаркеты «Рамстор», выставленные на продажу турецкой «Рамэнкой». Кроме того, как отметили в департаменте маркетинговых исследований «Торгового квартала», сеть Carrefour, занимающая второе место на рынке мирового продуктового ритейла, заключила соглашение в строящемся ТЦ «Фили», в котором и разместится первый магазин французской сети.
Помимо этого на рынок вышло несколько крупных международных банков, которые готовы предоставлять проектное финансирование. На этом фоне российские банки были вынуждены несколько понизить ставки. Как отмечает руководитель отдела торговых помещений CB Richard Ellis Джефф Кершо, при осуществлении сделок по аренде многие владельцы зданий ориентируются на европейскую валюту. В целом же приход иностранцев оказывает благоприятное воздействие на рынок, поскольку является показателем повышения прозрачности российского рынка, считают в «Торговом квартале». Поэтому выросла и конкуренция среди игроков рынка.
Однако рост рынка в сегменте торговой недвижимости пока не наблюдается. Более того, по информации Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, рост рынка торговых площадей в Москве составил всего 14 процентов, что почти вдвое меньше, чем в позапрошлом году. Но в то же время темпы строительства в прошлом году оказались невысокими – было введено только 60 процентов от всех запланированных торговых площадей.
Тем не менее, в прошедшем году в Москве открылось более 15 новых торговых центров.
Наиболее интересными эксперты считают четыре из них – «Щука» (105400 м²), Lotte Plaza (70000 м²), «Времена года» (64300 м²) и «МЕГА Белая дача» (270000 м²).
В этом году девелоперы обещают построить 16 торговых центров.
Это примерно 1 млн. м² торговых площадей. - Однако, как показывает практика, для рынка характерно отставание от графика, – напоминает аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Ольга Стрелец. – Поэтому фактические цифры к концу наступившего года, скорее всего, будут ниже заявленных. С аналитиком солидарны и в Knight Frank, полагая, что многие заявленные на наступивший год проекты будут перенесены, а открываться будут преимущественно объекты, не успевшие выйти на рынок в прошлом году.
Среди крупнейших проектов на рынке торговой недвижимости, строительство которых началось в ушедшем году можно выделить три. - Это «Золотой Вавилон» (общая площадь составит 240000 м²), – поясняет Светлана Кузьмина. – Это реализация многофункционального комплекса в районе площади Белорусского вокзала. Общая площадь этого комплекса оценивается в 700000 м². И, наконец, «Глобэкс» начал реализацию проекта МФКЦ на месте часового завода «Слава». Кроме того, сразу несколько девелоперов («Базис Инвестмент», Midland Development, «Открытие–Недвижимость» и др.) заявили о своих планах по строительству сетей торговых центров.
Если застройщики выполнят свои обещания в полном объёме, то на тысячу жителей Москвы будет приходиться уже по 250 м² торговых площадей. Сейчас же этот показатель равен примерно 190 м².
Для сравнения – во Франкфурте на 1000 жителей приходится 410 м², а в Милане – 575.
Также среди наиболее значимых объектов можно назвать «Тройку», «Облака», «Метрополис», ZIG-ZAG, «Фаворит», «Гудзон», ТЦ на Багратионовской, вторые фазы «Молл Гэллери Сигнальный» и «Молл Гэллери Братеево».
Естественно, что при столь динамичном освоении столицы свободных площадок для строительства остается всё меньше, а конкуренция усиливается. Аналитики отмечают увеличение анонсирования новых проектов. Но спрос на качественные площади и без того высок: доля вакантных торговых площадей составляет всего лишь процент. По данным Jones Lang La Salle, сейчас предложение качественных торговых площадей составляет 1700 м². Аналитики посчитали, что это самый низкий показатель за последнее пятилетие.
В Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko полагают, что для того чтобы удовлетворить спрос, понадобятся ещё 2–3 года. С ними солидарны и эксперты из Jones Lang LaSalle, утверждая, что к 2010 году рынок удвоится. - В этом году начнётся новый виток развития торговых центров, – считает руководитель отдела торговых помещений CB Richard Ellis Джефф Кершо. – Истекают сроки аренды в торговых центрах, которые были построены много лет назад, и начинается пересмотр арендных ставок. Эксперты прогнозируют, что в этом году средний рост арендных ставок не будет превышать 10 процентов.
Как отмечают в Knight Frank, на фоне острейшего дефицита торговых площадей в ушедшем году арендные ставки практически не росли, увеличиваясь лишь в пределах инфляции. В Центральном районе арендные ставки выросли на 11 процентов, тогда как для других районов этот показатель составил 16.
Как подсчитали в департаменте маркетинговых исследований «Торгового квартала», средняя арендная ставка составляет около $1800 за м². По информации Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, самые высокие арендные ставки в Москве платили салоны мобильной связи ($ 3500 за м² в год), а самые низкие – гипермаркеты ($ 100–200 за м² в год). Решающим фактором при определении арендной ставки является площадь, которую занимает арендатор. Влияет на арендную ставку и род деятельности арендатора.
Так, арендная плата для аптек будет немного больше, чем для ресторанов или банков.
Отсутствие прямой связи между дефицитом площадей и медленным ростом ставок эксперты объясняют неразвитостью рынка. Например, директор отдела торговой недвижимости Knight Frank Юлия Дальнова считает, что «якорные арендаторы могут оказывать давление на девелопера в сторону снижения ставок, тем самым постепенно превращая «рынок владельца» торговых помещений в «рынок арендатора».
Все эти факторы тормозят развитие торговой недвижимости в столице, и поэтому инвесторы пытаются искать себе новые рынки. - Сегодня всё больше и больше девелоперов стремительно идут в регионы, – отмечает руководитель отдела торговых помещений CB Richard Ellis Джефф Кершо. – Наблюдается строительство небольших торговых центров в маленьких провинциальных городах. Причём, как отмечает аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Ольга Стрелец, девелоперы двигаются не только в мегаполисы, но и в города с меньшей численностью населения. В основном это города с населением от полумиллиона человек. А в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko ожидают, что в этом году девелоперы будут активно строить торговые центры в подмосковных городах с населением в 300 тыс. чел.
В то же время, отмечает региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев, в некоторых крупных городах (Казань и Екатеринбург) наблюдается снижение девелоперской активности.
На сегодняшний день девелоперы объявили об одиннадцати проектах в ближайшем Подмосковье, которые планируется завершить в этом году. Проекты будут реализованы в девяти подмосковных городах – Балашихе, Коломне, Одинцове, Видном, Серпухове, Клину, Электростали, Воскресенске и Красногорске. На будущий год запланирован ввод в эксплуатацию ещё четырёх торговых центров – два проекта в Пушкине, один в Подольске и ещё один в Домодедове. Проекты, заявленные девелоперами на ближайшее время, довольно разнообразны по площади – от 11 до 70 тыс. м². Активнее всего в регионы идут такие сетевые девелоперы, как RIGoup, Auchan, Hypercenter, IKEA, Ramenka и Tashir Group.
Статьи по теме:
ДТП на Северянинском мосту
Семь человек ранены в аварии маршрутки в Москве.
Самоубийство на Новинском бульваре
Мужчина открыл стрельбу и покончил с собой в московском офисе.
Кавказский террорист Павел Новиков
В Москве задержан один из лидеров карачаевского джамаата.
Лужков ударит по Брежневу
Столичные власти собираются сносить брежневские девятиэтажки, а на освободившемся месте строить современное жильё.
Инвестируют миллиард
Промышленный холдинг НПО "Итэлма" (Москва) до 2010 года инвестирует порядка 1 млрд рублей собственных средств в создание производства автожгутов в Городецком районе Нижегородской области
Скончалась актриса Нина Меньшикова
В минувшую среду в Москве на 80-м году жизни скончалась народная артистка России Нина Меньшикова.
Одновременный обыск по трём адресам
МВД пресекло вывод за границу миллиардов обналиченных рублей.
Россияне предпочитают советское
Перед Новым годом производители французского шампанского поднимают цены – настоящий новогодний напиток уже в среднем подорожал на 6 процентов.
Метео-рейдеры
Захвачено здание Росгидромета в центре Москвы.
Эвакуация в Мещанском районе
Возник пожар в здании ТНТ и Сити-FM.
Последние статьи
В рамках данного проекта в течение трех лет в регионе запланировано проведение около 2,5 тысяч полетов БПЛА.
В России прошла премия «Топ-5 Авто». Автомобилем года назван Geely Monjaro.
Российская марка Xcite представила трехрядный кроссовер X-Cross 8. Это уже вторая модель Xcite, производство которой наладили на бывшем заводе Nissan в Санкт-Петербурге.
Чем хуже человек спит в возрасте около 40 лет, тем больше проблем у него будет с когнитивными функциями головного мозга в старости.
Компания «Иртея», входящая в структуру МТС, приступила к серийному производству базовых станций 4G и 5G. Об этом сообщил генеральный директор компании Дмитрий Лаконцев на форуме «Спектр-2024» в Сочи.
По информации облминздрава, четыре человека пострадали сегодня в Нижегородской области после жесткой посадки вертолета санитарной авиации.
Новый сериал по романам Юлиана Семенова о разведчике Максиме Исаеве будет экранизирован, сообщила дочь писателя. Проект охватит его службу в Испании и Южной Америке в начале холодной войны. Сценаристом выступит Артем Чащихин-Тоидзе, а съемки могут начаться летом 2025 года.
В результате взрыва на автозаправочной станции в Грозном погибли четыре человека, включая двоих детей. Пожар был ликвидирован, на месте происшествия работают сотрудники МЧС и следственные группы. Глава Чечни Рамзан Кадыров пообещал привлечь виновных к ответственности. Трагедия вызывает вопросы о безопасности, так как на этой АЗС ранее были выявлены нарушения.
Подписанное соглашение между правительством области и ООО «Шахунское молоко» направлено на улучшение производственных мощностей и расширение ассортимента продукции, включая безлактозные продукты. Проект планируется реализовать в 2025 году.
Лондон открывает первый углеродно-отрицательный паб 55k Tonnes, предлагая экологически чистое пиво и инновационные технологии для генерации электричества. Посетители смогут наслаждаться пивом Swell от Gipsy Hill Brewery и специальными скидками в рамках 'счастливого часа' с 7 по 9 октября.
