Семь человек ранены в аварии маршрутки в Москве.
Межрегиональная Лига Журналистов
Информационный ресурс работает с 2004 года
RAND: США в случае эскалации могут нанести удар по России
100 лет со дня создания СССР
Новое слово в электронных технологиях: создан термоэкран
10:28 06 октября 2025 г.
Москве негде торговать
Лига-пресс, (14:30) 28 января 2008 г.
В столице сегодня почти 5 млн. м² профессиональных торговых площадей, а в этом году девелоперы обещают построить ещё миллион. Тем не менее, доля вакантных площадей очень мала – эксперты отмечают, что девелоперы традиционно не выполняют собственных обещаний.
Прошлый год запомнился участникам рынка коммерческой недвижимости высокой активностью иностранных инвесторов. - Прежде всего, это обусловлено политической и макроэкономической стабильностью, – поясняет руководитель департамента консалтинга «Торгового квартала» Светлана Кузьмина.
Действительно, ушедший год оказался богатым на крупные сделки. Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko назвала крупнейшей сделкой в сегменте торговой недвижимости покупку торгового центра «Времена года» канадским инвестором Ivanhoe Cabrige.
Стоимость сделки оценили в 400 млн. евро.
Австрийский Immoeast купил три четверти торгового центра «Гудзон» (146 тыс. м²), открытие которого запланировано на наступивший год. «Ашан» купил гипермаркеты «Рамстор», выставленные на продажу турецкой «Рамэнкой». Кроме того, как отметили в департаменте маркетинговых исследований «Торгового квартала», сеть Carrefour, занимающая второе место на рынке мирового продуктового ритейла, заключила соглашение в строящемся ТЦ «Фили», в котором и разместится первый магазин французской сети.
Помимо этого на рынок вышло несколько крупных международных банков, которые готовы предоставлять проектное финансирование. На этом фоне российские банки были вынуждены несколько понизить ставки. Как отмечает руководитель отдела торговых помещений CB Richard Ellis Джефф Кершо, при осуществлении сделок по аренде многие владельцы зданий ориентируются на европейскую валюту. В целом же приход иностранцев оказывает благоприятное воздействие на рынок, поскольку является показателем повышения прозрачности российского рынка, считают в «Торговом квартале». Поэтому выросла и конкуренция среди игроков рынка.
Однако рост рынка в сегменте торговой недвижимости пока не наблюдается. Более того, по информации Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, рост рынка торговых площадей в Москве составил всего 14 процентов, что почти вдвое меньше, чем в позапрошлом году. Но в то же время темпы строительства в прошлом году оказались невысокими – было введено только 60 процентов от всех запланированных торговых площадей.
Тем не менее, в прошедшем году в Москве открылось более 15 новых торговых центров.
Наиболее интересными эксперты считают четыре из них – «Щука» (105400 м²), Lotte Plaza (70000 м²), «Времена года» (64300 м²) и «МЕГА Белая дача» (270000 м²).
В этом году девелоперы обещают построить 16 торговых центров.
Это примерно 1 млн. м² торговых площадей. - Однако, как показывает практика, для рынка характерно отставание от графика, – напоминает аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Ольга Стрелец. – Поэтому фактические цифры к концу наступившего года, скорее всего, будут ниже заявленных. С аналитиком солидарны и в Knight Frank, полагая, что многие заявленные на наступивший год проекты будут перенесены, а открываться будут преимущественно объекты, не успевшие выйти на рынок в прошлом году.
Среди крупнейших проектов на рынке торговой недвижимости, строительство которых началось в ушедшем году можно выделить три. - Это «Золотой Вавилон» (общая площадь составит 240000 м²), – поясняет Светлана Кузьмина. – Это реализация многофункционального комплекса в районе площади Белорусского вокзала. Общая площадь этого комплекса оценивается в 700000 м². И, наконец, «Глобэкс» начал реализацию проекта МФКЦ на месте часового завода «Слава». Кроме того, сразу несколько девелоперов («Базис Инвестмент», Midland Development, «Открытие–Недвижимость» и др.) заявили о своих планах по строительству сетей торговых центров.
Если застройщики выполнят свои обещания в полном объёме, то на тысячу жителей Москвы будет приходиться уже по 250 м² торговых площадей. Сейчас же этот показатель равен примерно 190 м².
Для сравнения – во Франкфурте на 1000 жителей приходится 410 м², а в Милане – 575.
Также среди наиболее значимых объектов можно назвать «Тройку», «Облака», «Метрополис», ZIG-ZAG, «Фаворит», «Гудзон», ТЦ на Багратионовской, вторые фазы «Молл Гэллери Сигнальный» и «Молл Гэллери Братеево».
Естественно, что при столь динамичном освоении столицы свободных площадок для строительства остается всё меньше, а конкуренция усиливается. Аналитики отмечают увеличение анонсирования новых проектов. Но спрос на качественные площади и без того высок: доля вакантных торговых площадей составляет всего лишь процент. По данным Jones Lang La Salle, сейчас предложение качественных торговых площадей составляет 1700 м². Аналитики посчитали, что это самый низкий показатель за последнее пятилетие.
В Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko полагают, что для того чтобы удовлетворить спрос, понадобятся ещё 2–3 года. С ними солидарны и эксперты из Jones Lang LaSalle, утверждая, что к 2010 году рынок удвоится. - В этом году начнётся новый виток развития торговых центров, – считает руководитель отдела торговых помещений CB Richard Ellis Джефф Кершо. – Истекают сроки аренды в торговых центрах, которые были построены много лет назад, и начинается пересмотр арендных ставок. Эксперты прогнозируют, что в этом году средний рост арендных ставок не будет превышать 10 процентов.
Как отмечают в Knight Frank, на фоне острейшего дефицита торговых площадей в ушедшем году арендные ставки практически не росли, увеличиваясь лишь в пределах инфляции. В Центральном районе арендные ставки выросли на 11 процентов, тогда как для других районов этот показатель составил 16.
Как подсчитали в департаменте маркетинговых исследований «Торгового квартала», средняя арендная ставка составляет около $1800 за м². По информации Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, самые высокие арендные ставки в Москве платили салоны мобильной связи ($ 3500 за м² в год), а самые низкие – гипермаркеты ($ 100–200 за м² в год). Решающим фактором при определении арендной ставки является площадь, которую занимает арендатор. Влияет на арендную ставку и род деятельности арендатора.
Так, арендная плата для аптек будет немного больше, чем для ресторанов или банков.
Отсутствие прямой связи между дефицитом площадей и медленным ростом ставок эксперты объясняют неразвитостью рынка. Например, директор отдела торговой недвижимости Knight Frank Юлия Дальнова считает, что «якорные арендаторы могут оказывать давление на девелопера в сторону снижения ставок, тем самым постепенно превращая «рынок владельца» торговых помещений в «рынок арендатора».
Все эти факторы тормозят развитие торговой недвижимости в столице, и поэтому инвесторы пытаются искать себе новые рынки. - Сегодня всё больше и больше девелоперов стремительно идут в регионы, – отмечает руководитель отдела торговых помещений CB Richard Ellis Джефф Кершо. – Наблюдается строительство небольших торговых центров в маленьких провинциальных городах. Причём, как отмечает аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Ольга Стрелец, девелоперы двигаются не только в мегаполисы, но и в города с меньшей численностью населения. В основном это города с населением от полумиллиона человек. А в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko ожидают, что в этом году девелоперы будут активно строить торговые центры в подмосковных городах с населением в 300 тыс. чел.
В то же время, отмечает региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев, в некоторых крупных городах (Казань и Екатеринбург) наблюдается снижение девелоперской активности.
На сегодняшний день девелоперы объявили об одиннадцати проектах в ближайшем Подмосковье, которые планируется завершить в этом году. Проекты будут реализованы в девяти подмосковных городах – Балашихе, Коломне, Одинцове, Видном, Серпухове, Клину, Электростали, Воскресенске и Красногорске. На будущий год запланирован ввод в эксплуатацию ещё четырёх торговых центров – два проекта в Пушкине, один в Подольске и ещё один в Домодедове. Проекты, заявленные девелоперами на ближайшее время, довольно разнообразны по площади – от 11 до 70 тыс. м². Активнее всего в регионы идут такие сетевые девелоперы, как RIGoup, Auchan, Hypercenter, IKEA, Ramenka и Tashir Group.
Александра Карпова, «Газета.Ru»
Статьи по теме:
Мужчина открыл стрельбу и покончил с собой в московском офисе.
В Москве задержан один из лидеров карачаевского джамаата.
Столичные власти собираются сносить брежневские девятиэтажки, а на освободившемся месте строить современное жильё.
Промышленный холдинг НПО "Итэлма" (Москва) до 2010 года инвестирует порядка 1 млрд рублей собственных средств в создание производства автожгутов в Городецком районе Нижегородской области
В минувшую среду в Москве на 80-м году жизни скончалась народная артистка России Нина Меньшикова.
МВД пресекло вывод за границу миллиардов обналиченных рублей.
Перед Новым годом производители французского шампанского поднимают цены – настоящий новогодний напиток уже в среднем подорожал на 6 процентов.
Захвачено здание Росгидромета в центре Москвы.
Возник пожар в здании ТНТ и Сити-FM.
Последние статьи
Российский автопром для такси: утвержден предварительный перечень моделей для перевозчиков
Минпромторг России обнародовал первоначальный перечень автомобилей, отвечающих положениям нового закона о локализации такси. В предварительный список вошли свыше 20 моделей от шести отечественных производителей, включая Lada, УАЗ, Sollers, Evolute, Voyah и «Москвич».
Археологи нашли три стоянки неолита в Якутске
Археологи из Арктического научно-исследовательского центра Республики Саха обнаружили в Якутске три стоянки эпохи позднего неолита, относящиеся к ымыяхтахской культуре. В ходе раскопок было собрано 717 уникальных артефактов, включая керамику и инструменты из кремня. Новые находки расширяют знания о жизни древних охотников и собирателей и продолжают традиции исследований легендарного археолога Алексея Окладникова, открывшего памятники на этой территории ещё в 1940 году. Сейчас готовится научный отчёт для Института археологии РАН.
Трамп требует отменить право на гражданство для детей нелегалов
Администрация президента США Дональда Трампа обратилась в Верховный суд с апелляцией на решение нижестоящих судов, которые отменили указ Трампа об ограничении гражданства по праву рождения. Указ запрещает автоматическое получение гражданства детям, рожденным в США у родителей, находящихся в стране нелегально или на временных основаниях. Администрация настаивает, что это важная политика для безопасности границ и юридически обоснованная. Верховный суд теперь решит судьбу указа, что может повлиять на иммиграционную политику страны.
Независимые АЗС сокращают отпуск бензина из-за роста цен
В нескольких регионах России независимые АЗС начали ограничивать отпуск бензина из-за роста биржевых цен и ремонтов нефтеперерабатывающих заводов. Запрет на экспорт бензина продлён до конца года, что должно помочь стабилизировать рынок и снабжение внутреннего потребления. Министерство энергетики контролирует ситуацию и предпринимает меры для предотвращения дефицита.
В Ленинградской области число жертв отравления суррогатным алкоголем возросло до 19.
В Сланцах Ленинградской области семь человек умерли от отравления суррогатным алкоголем, трое находятся в больнице. Производство и продажу организовал 79-летний Николай Бойцов при помощи 60-летней сотрудницы детсада. Возбуждено уголовное дело, решается вопрос о заключении под стражу подозреваемых.
Новый скандал вокруг фон дер Ляйен вызван исчезновением секретных текстов Макрону
В Евросоюзе разгорается новый скандал из‑за исчезновения секретных SMS главой Еврокомиссии Урсулой фон дер Ляйен, отправленных президенту Франции Эммануэлю Макрону, что вновь поднимает вопросы о прозрачности и ответственности руководства европейских институтов и расследуется европейским омбудсменом.
Автопром и дилеров лихорадит.
С начала 2025 года в РФ закрылось уже около 200 автомобильных дилеров. Автомобилестроители переходят на четырехдневку.
Более 33 тыс. россиян выступили против повышения утильсбора на импортные автомобили
Законопроект на портале одного из министерств завален дизлайками.
Эксперт Валерий Корнеев предложил бороться с инфоцыганством с помощью налогов.
Акциз на деструктивный контент в Интернете должен доходить до 80%.
Законотворцы вновь повышают ответственность водителей.
Госдума России на пленарном заседании одобрила в первом чтении законопроект, направленный на ужесточение ответственности за нарушение требований к перевозке детей.
Мнения
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Если бы не Ленин
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Спортивный геноцид или Ньюфашизм
Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:
Российским чиновникам рекомендовано вернуть детей и родителей на Родину
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
политолог, заслуженный работник культуры РФ:
Переход на линию №…
Александр Архангельский,
автор и ведущий программы "Тем временем" на телеканале "Культура":
автор и ведущий программы "Тем временем" на телеканале "Культура":
Наша школа дожёвывает позавчерашние бутерброды
Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:
Дожить и пережить президента
Юлия Латынина,
Обозреватель "Новой газеты" *выполняет функции иностранного агента:
Обозреватель "Новой газеты" *выполняет функции иностранного агента:
Наука уничтожать
Валерий Панюшкин,
Cпецкорр Русфонда, руководитель детского правозащитного проекта "Правонападение":
Cпецкорр Русфонда, руководитель детского правозащитного проекта "Правонападение":