Top.Mail.Ru
Межрегиональная Лига Журналистов
Информационный ресурс работает с 1998 года

Цены на жилье стоять не желают

Советская Чувашия, (18:07) 30 октября 2006 г.

На рынке жилья — очередной ценовый скачок. Точнее — скачки. Стоимость квартир по всей республике поднимается еженедельно, а наиболее ощутима эта тенденция в Чебоксарах и Новочебоксарске. Причем по темпам столица республики почти не отстает от Москвы и Питера. Там стоимость квадратных метров за несколько месяцев поднялась в 1,5-2 раза, и у нас — на 40 проц. Но и это, чувствуется, не предел.


Сейчас рост цен на квадратные метры диктует вторичный рынок. Застройщики, те сразу же выставляют готовые квартиры на продажу. А вот собственники квадратных метров “затаились” в ожидании — как бы хапнуть куш побольше. Если сейчас квадратный метр стоит 24-25 тысяч рублей (здесь и далее цены по Чебоксарам), то через месяц его цена составит уже 26-27 тысяч. И тем самым создается искусственный дефицит на вторичное жилье, отчего лихорадит весь рынок. “Виданное ли дело — собственники диктуют нам свои условия, — рассказывает директор ЗАО “Чебоксарское агентство недвижимости Е. Емельянов. — Постоянно сталкиваемся с такими ситуациями. Выставляется, допустим, на продажу квартира за 1 млн. руб. Недели за две находим гарантированного покупателя, а собственник заявляет, что теперь его жилье стоит уже 1,1 млн. руб. Покупатель в растерянности, он не рассчитывал на такой “аукцион”. А риэлтер ничем ему помочь не может”.

Примечательно, что года два назад такой же резкий необоснованный всплеск цен на жилье тоже наблюдался, только произошел он с подачи риэлтеров. Тогда даже звучали призывы в этом профессиональном сообществе: давайте сообща умерим свои непомерные аппетиты при установлении наценок на квартиры. А теперь в безудержную спекуляцию ударились собственники жилья. Эту разрозненную гвардию за круглые столы не усадишь.

Будем уповать на московский вариант развития событий? Там в последнее время рост цен на жилье сильно замедлился. И даже, по бодрым заверениям столичных аналитиков, они вот-вот начнут снижаться. “Не будет такого. Вспомните, каждый год твердят о падении цен на рынке жилья. А на самом деле — все наоборот, квартиры неуклонно дорожают. К тому же у нас не такие запредельные цены, как в Москве, где стоимость квадратного метра — 3,5-4 тысячи долларов. У нас люди пока в состоянии покупать все дорожающие квартиры”, — делают свой прогноз местные аналитики и подкрепляют его объективными выкладками. В частности, все более доступной и популярной становится ипотека. Сейчас можно выбрать ее с рассрочкой платежа на 20-30 лет, и человеку не так болезненно покупать квартиру, плюс-минус 100-200 тысяч роли уже не играют.

Не уменьшаются и “ножницы” в доходах очень богатых и очень бедных. Первые, чтобы закрепить и приумножить свои миллионы, приобретают на них недвижимость. На днях поинтересовалась у знакомого, работающего в строительной фирме, обслуживающей Чебоксары и Новочебоксарск: “Вот вы все строите и строите. Неужели на все квартиры сразу покупатели находятся?” “А то как же, с руками отрывают, — с гордостью ответил строитель. — Недавно один молодой человек сразу все четыре квартиры на этаже выкупил и закрыл. Теперь ищем этого собственника, чтобы коммуникации к жилью подвести”. Понятно, как в ближайшее время будет использоваться эта жилплощадь. После дешевенькой отделки собственник начнет сдавать ее, получая на сегодня как минимум по 3 тысячи с квартиры в месяц и ведя беззаботную жизнь рантье. Не так давно в Госдуме поднимался вопрос о том, чтобы граждане, имеющие более одной квартиры, за каждую следующую платили налог на имущество по очень высокой ставке. Но дальше ни к чему не обязывающих разговоров думцы не пошли.

Пока одни жируют на рынке жилья, другие тратят честно заработанные сбережения и кучу нервов, чтобы сменить на отдельную квартиру комнату в коммуналке или общежитии. А это одно и то же, согласно новому Жилищному кодексу. Гражданин, продающий комнату в общежитии коридорного типа (со статусом жилого дома), обязан в первую очередь предложить свое жилье соседям. В этом случае в соседях оказывается по 6-8 семей. А в одной риэлтерской фирме вспомнили, как в начале года к ним обратилась клиентка, имеющая аж 18 “коридорных” соседей. Они вправе отказать желающему покинуть эту среду обитания. Но обычно такого не случается — и через месяц (раньше нельзя) комната может выставляться на продажу, причем именно по той цене, по которой она предлагалась соседям. Представляете, каково приходится сейчас владельцам коммуналок, пожелавшим с ними расстаться? Только они утрясут вопрос с соседями — глядь, на жилищном рынке стоимость таких каморок подскочила тысяч на 20-40. Для небогатых людей это бешеные деньги.

Единственное, что сейчас может, по мнению специалистов, изменить ситуацию и остановить цены на квартиры, — это насыщение рынка жилья. Очень многое тут зависит от городских властей. Им неплохо бы, следуя пожеланиям первого заместителя председателя правительства РФ Д. Медведева, ускорить темпы застройки большими площадями. И отводить под новые микрорайоны целые километры за пределами городов (как в проекте мини-города между Чебоксарами и Новочебоксарском), на пустующих землях. Но если хорошенько подумать, снова встает ценовый вопрос. Ведь к домам, построенным в чистом поле, строителям придется прокладывать коммуникации. Эти затраты они, естественно, заложат в стоимость квартир, которые, опять же, окажутся относительно дорогими и смогут спровоцировать очередной ценовый всплеск на рынке жилья.

Прямо замкнутый круг какой-то получается…

Л. АРЗАМАСОВА.

Межрегиональная Лига журналистов

Последние статьи

Российский автопром для такси: утвержден предварительный перечень моделей для перевозчиков

Минпромторг России обнародовал первоначальный перечень автомобилей, отвечающих положениям нового закона о локализации такси. В предварительный список вошли свыше 20 моделей от шести отечественных производителей, включая Lada, УАЗ, Sollers, Evolute, Voyah и «Москвич».

Археологи нашли три стоянки неолита в Якутске

Археологи из Арктического научно-исследовательского центра Республики Саха обнаружили в Якутске три стоянки эпохи позднего неолита, относящиеся к ымыяхтахской культуре. В ходе раскопок было собрано 717 уникальных артефактов, включая керамику и инструменты из кремня. Новые находки расширяют знания о жизни древних охотников и собирателей и продолжают традиции исследований легендарного археолога Алексея Окладникова, открывшего памятники на этой территории ещё в 1940 году. Сейчас готовится научный отчёт для Института археологии РАН.

Трамп требует отменить право на гражданство для детей нелегалов

Администрация президента США Дональда Трампа обратилась в Верховный суд с апелляцией на решение нижестоящих судов, которые отменили указ Трампа об ограничении гражданства по праву рождения. Указ запрещает автоматическое получение гражданства детям, рожденным в США у родителей, находящихся в стране нелегально или на временных основаниях. Администрация настаивает, что это важная политика для безопасности границ и юридически обоснованная. Верховный суд теперь решит судьбу указа, что может повлиять на иммиграционную политику страны.

Независимые АЗС сокращают отпуск бензина из-за роста цен

В нескольких регионах России независимые АЗС начали ограничивать отпуск бензина из-за роста биржевых цен и ремонтов нефтеперерабатывающих заводов. Запрет на экспорт бензина продлён до конца года, что должно помочь стабилизировать рынок и снабжение внутреннего потребления. Министерство энергетики контролирует ситуацию и предпринимает меры для предотвращения дефицита.

В Ленинградской области число жертв отравления суррогатным алкоголем возросло до 19.

В Сланцах Ленинградской области семь человек умерли от отравления суррогатным алкоголем, трое находятся в больнице. Производство и продажу организовал 79-летний Николай Бойцов при помощи 60-летней сотрудницы детсада. Возбуждено уголовное дело, решается вопрос о заключении под стражу подозреваемых.

Новый скандал вокруг фон дер Ляйен вызван исчезновением секретных текстов Макрону

В Евросоюзе разгорается новый скандал из‑за исчезновения секретных SMS главой Еврокомиссии Урсулой фон дер Ляйен, отправленных президенту Франции Эммануэлю Макрону, что вновь поднимает вопросы о прозрачности и ответственности руководства европейских институтов и расследуется европейским омбудсменом.

Мнения

Валерий Елманов
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:

Если бы не Ленин

Валерий Елманов
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:

Спортивный геноцид или Ньюфашизм

Станислав Белковский
Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:

Российским чиновникам рекомендовано вернуть детей и родителей на Родину

Валерий Елманов
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:

Переход на линию №…

Александр Архангельский
Александр Архангельский,
автор и ведущий программы "Тем временем" на телеканале "Культура":

Наша школа дожёвывает позавчерашние бутерброды

Станислав Белковский
Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:

Дожить и пережить президента

Юлия Латынина
Юлия Латынина,
Обозреватель "Новой газеты" *выполняет функции иностранного агента:

Наука уничтожать

Валерий Панюшкин
Валерий Панюшкин,
Cпецкорр Русфонда, руководитель детского правозащитного проекта "Правонападение":

Рецепт радости