Землю не отберут: что скрывает закон 307-ФЗ — новые правила для дачников, обязательный нотариус и сроки освоения участков.

С 1 марта 2025 года в России вступают в силу масштабные изменения земельного законодательства, вызвавшие волну слухов и недопонимания среди владельцев дачных участков. Депутаты Госдумы Сергей Гаврилов и Никита Чаплин в эксклюзивных комментариях для «Российской газеты» разъяснили суть нововведений, опровергли мифы о массовом изъятии земель и рассказали о новых правилах оформления недвижимости.

Основной спор вокруг поправок в Земельный кодекс связан с введением понятия «освоение земельного участка». Как подчеркивает председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов, новый закон не создает дополнительных оснований для изъятия участков, а наоборот – защищает добросовестных собственников. «Трехлетний срок на приведение земли в порядок – это период, когда к владельцу не могут применить санкции за неиспользование надела. Например, если участок заболочен или требует расчистки от кустарника», – пояснил депутат. При этом максимальный срок до возможного изъятия неиспользуемой земли увеличивается с 3 до 7 лет за счет поэтапной процедуры предписаний.

Отдельное внимание уделяется садоводческим объединениям. Гаврилов категорически опроверг слухи об обязательном строительстве домов или посадке сельхозкультур: «Размещение построек остается правом, а не обязанностью. Главное – поддерживать участок в опрятном состоянии, не допуская захламления или распространения сорняков». Правительство РФ до 1 марта утвердит четкие критерии «неосвоенности», что исключит субъективизм при проверках.

Параллельно с земельными изменениями вступают в силу новые правила оформления недвижимости. Как сообщил председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, с 13 января 2025 года все договоры дарения требуют обязательного нотариального заверения. «Раньше можно было обойтись простой письменной формой, но теперь эта лазейка закрыта», – отметил он. Еще одно важное новшество – запрет на эксплуатацию незарегистрированных домов. Владельцам придется обращаться к кадастровым инженерам для подготовки техпланов, при этом госпошлина за учет объекта составит 2 000 рублей.

Особое внимание уделяется «дарам природы» – участкам, десятилетиями используемым без надлежащего оформления. «С марта 2025 года отсутствие кадастровых границ станет основанием для ограничений в распоряжении землей», – предупредил Чаплин. Для новых собственников вводится трехлетний срок на приведение территории в порядок: покос травы, уборка мусора, борьба с сорняками. Невыполнение этих требований может привести к административной ответственности с штрафами до 2 000 рублей.

Оба эксперта сходятся во мнении: реформы направлены на формирование ответственного землепользования. «Закон не отбирает участки, а создает прозрачные правила игры. Добросовестным дачникам бояться нечего», – резюмировал Гаврилов. Властям же изменения помогут бороться с «серыми» схемами и заброшенными территориями, превращающимися в свалки или источники пожаров. Для граждан главное – уложиться в установленные сроки оформления документов и поддерживать порядок на своей земле.