Top.Mail.Ru
Межрегиональная Лига Журналистов
Информационный ресурс работает с 2004 года

КТО ЗАКАЗЫВАЕТ ПОГОДУ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

Советская Чувашия, (14:51) 17 января 2005 г.

Цены на квартиры уже который год стремятся вверх: то медленно, то вдруг резкими рывками. Кто тут делает погоду?

Пока не сбываются прогнозы некоторых российских экспертов, что скоро цены на жилье не только перестанут расти, но даже начнут снижаться. В одном из номеров газеты “Аргументы и факты” (3 марта 2004 г.) в статье “Рухнет ли недвижимость?” даже приводились такие цифры: “К концу года цены достигнут максимума, поднявшись еще на 35-45 проц., а затем упадут. Как минимум на 25 проц.”

Прочитав такое, я начала названивать знакомым, работающим на рынке жилья, и цитировать эти строки. “Такого не произойдет ни в одном из регионов России, - возражали они, - рынок диктует свои правила, а они пока таковы, что жилью еще долго расти в цене”. Это утверждение подкрепляют и данные Чувашстата: в III квартале прошлого года цена одного квадратного метра общей площади квартиры выросла по республике на 19,9 проц. по сравнению с тем же периодом позапрошлого года на первичном рынке жилья и на 28,8 проц. – на вторичном.

“Вторичка” вообще побила все мыслимые рекорды. “С начала прошлого года цены на это жилье в Чебоксарах выросли на 45 проц. – больше, чем в любом другом городе России. И если раньше после зимнего сезона наблюдалась хоть какая-то их стабилизация, то в минувшем году такого не было”, - сообщил корреспонденту “СЧ” Е. Емельянов – директор ЗАО “Чебоксарское городское агентство недвижимости”, проанализировав ситуацию на городском рынке жилья. Искать первопричину этого роста в повышении цен на строящееся жилье он не склонен.

Действительно, строительные организации в Чебоксарах имеют скромные прибыли по сравнению с соседними городами – Нижним Новгородом, Казанью. “Там в жилую новостройку обычно вкладывают свои средства не только строители, но и сторонние инвесторы, - пояснила финансовый директор чебоксарской строительной фирмы “Инкост” И. Александрина. - А они не станут финансировать проект, если рентабельность окажется ниже 50 проц. В Чувашии такого нет. Здесь сама строительная организация выступает и заказчиком, и подрядчиком, не имея большой прибыли. К тому же при продаже квартир ориентируемся на невысокие доходы жителей республики. Сравните – в Чебоксарах средняя цена квадратного метра жилья “от застройщика” – 500 долларов, в Нижнем Новгороде - порядка 800”.

Итак, погоду на республиканском рынке жилья сегодня делает “вторичка”. Причем как и на первичном рынке, повышенным спросом у наших небогатых земляков пользуются малогабаритные квартиры площадью 34-43 кв. метра. Как правило, это “хрущевки”, довольно высокая стоимость которых опровергает все нарекания, которые высказывались в их адрес лет 5-8 назад: и маленькие-то они, и неуютные, и туалет с ванной в одной комнате… Но вот поди ж ты: средняя цена квадратного метра в квартире-«хрущевке» - 18460 руб. (данные ЗАО “ЧГАН” на 1 января с.г.). А уж фешенебельная вторичная жилплощадь в Чебоксарах предлагается если не по московским ценам, то почти по питерским. Еще недавно элитное строящееся жилье в микрорайоне “Волжский-1” оценивалось в 15 тыс. руб. за квадратный метр. Сегодня там можно приобрести обжитую квартиру класса люкс площадью 156 кв. м за 3 млн. руб., то есть – по 19,2 тыс. руб. за “квадрат”. Вот вам и вторичное жилье.

Цены на рынке жилья стали расти так бурно, что это обеспокоило даже самих риэлтеров (конечно, не всех, а только самых дальновидных). “Рост цен носит спекулятивный характер и связан исключительно с механизмом установления стоимости продаваемого жилья”, - уверен Е. Емельянов. Он привел простой пример. Продавец просит за однокомнатную квартиру 550 тыс. руб. Риэлтер делает наценку в 10 тыс. рублей и дает в средствах массовой информации объявление о продаже жилья за 560 тыс. руб. Буквально через неделю другие продавцы, ориентируясь на рекламные издания, выставляют такие же квартиры на продажу уже за 560 тыс. рублей и никак не дешевле, а риэлтеры рекламируют их по цене 570 тыс. руб. Таким образом, рост цен на однотипные квартиры за месяц достигает 30-40 тыс. руб., в чем нетрудно убедиться на практике. В конце прошлого года одна моя знакомая жаловалась, что за неделю облюбованная ею квартира подорожала на 12 тыс. руб., а другая со слезами выложила 550 тыс. рублей за 32 “квадрата” старой планировки. Почти то же самое ей предлагали летом, но на 70 тыс. дешевле.

“Ни к чему хорошему такой рост цен с подачи риэлтеров не приведет, - резонно считает Е. Емельянов. – Уже сейчас резко уменьшилось число прямых продаж, зато стало больше сложных, многозвенных цепочек из-за падения покупательной способности населения. И вообще снижается количество продаж на вторичном рынке, о чем говорит уменьшение числа оформленных Регистрационной палатой сделок. Из-за этого падают доходы риэлтерских фирм”.

Как изменить порочную тенденцию? У Чебоксарского городского агентства недвижимости есть предложения на этот счет. Но в одиночку ничего не добьешься. Может, и другие специалисты-риэлтеры согласятся сесть за круглый стол переговоров? Наверное, и застройщики не должны оставаться в стороне. Они ведь тоже не простаки и в прошлом году повышали цены на новостройки не только из-за удорожания стройматериалов, но и ориентируясь на рыночные скачки. Хорошо, что пока первичное жилье расходится по такой стоимости, и окрыленные спросом строители ударными темпами возводят новые дома.

Но придет время, и продавать строящиеся квартиры будет некому: у людей просто не окажется таких денег, ведь заработки в республике, судя по всему, не собираются резко увеличиваться. Упадет спрос на новое жилье – не на что будет фирмам строить новые дома, и строительная отрасль может оказаться у разбитого корыта.

Межрегиональная Лига журналистов

Последние статьи

«Интервидение» возвращается: Путин возрождает легендарный музыкальный конкурс в Москве

Россия официально объявила о проведении обновлённого конкурса «Интервидение» в 2025 году. Как советское наследие превращается в площадку для культурного диалога стран БРИКС.

«Работа не вол»: учителя требуют платить за переработки, но шансов мало

Профсоюз педагогов предложил считать сверхурочными часами нагрузку свыше 18 уроков в неделю. Минпросвещения игнорирует проблему, а коллеги-эксперты спорят: повышение ставок или оплата переработок спасёт школы от коллапса?

Россия вкладывает 210 миллиардов в лекарства от старости и рака: что изменится в медицине

Вице-премьер Татьяна Голикова обозначила приоритеты масштабного нацпроекта по здоровью — от замедления старения клеток до персонализированных препаратов против рака. Рассказываем, на что пойдут деньги и какие технологии станут доступнее.

Трамп связал авиакатастрофу в Вашингтоне с очками ночного видения: что известно

После столкновения пассажирского самолета и военного вертолета над Вашингтоном Дональд Трамп предположил, что экипаж вертолета мог не заметить лайнер из-за очков ночного видения. Расследование продолжается, но уже сейчас возникают вопросы к действиям пилотов и диспетчеров.

Трамп возрождает «Звездные войны»: Новая эра ПРО и радикальные реформы армии США

Администрация Трампа объявила о создании масштабной системы противоракетной обороны, напоминающей программу Рейгана, и радикальных изменениях в вооруженных силах — от запрета трансгендерам служить до реабилитации противников вакцин.

Красноярские учёные создали чип для мгновенного обнаружения метастазов: прорыв в онкодиагностике

Миниатюрное устройство на основе ДНК-аптамеров способно выявлять раковые клетки в крови до образования вторичных опухолей — новая технология может спасти тысячи жизней.

Герой нашего времени: Александр Тихонов возглавит ключевой пост в Приволжье

Кавалер трёх орденов Мужества Александр Тихонов, участник президентской программы «Время героев», назначен заместителем полпреда в ПФО. Подробности карьерного взлёта ветерана СВО и стратегические задачи нового назначения — в эксклюзивном материале.

«Он просто звонил и представлялся сотрудником ФСБ»: Как рецидивист из Марий Эл лишил Ларису Долину 200 миллионов и что ждёт его сообщников.

Расследование громкого дела о хищении 200 млн рублей у Ларисы Долиной: как рецидивист из Марий Эл создал сеть подставных лиц, заставил певицу продать квартиру и почему расплачиваться за аферу будут десятки людей.

Мнения

Валерий Елманов
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:

Если бы не Ленин

Валерий Елманов
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:

Спортивный геноцид или Ньюфашизм

Станислав Белковский
Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:

Российским чиновникам рекомендовано вернуть детей и родителей на Родину

Валерий Елманов
Валерий Елманов,
политолог, заслуженный работник культуры РФ:

Переход на линию №…

Александр Архангельский
Александр Архангельский,
автор и ведущий программы "Тем временем" на телеканале "Культура":

Наша школа дожёвывает позавчерашние бутерброды

Станислав Белковский
Станислав Белковский,
учредитель Института национальной стратегии, *выполняет функции иностранного агента:

Дожить и пережить президента

Юлия Латынина
Юлия Латынина,
Обозреватель "Новой газеты" *выполняет функции иностранного агента:

Наука уничтожать

Валерий Панюшкин
Валерий Панюшкин,
Cпецкорр Русфонда, руководитель детского правозащитного проекта "Правонападение":

Рецепт радости