Цены гонят из Москвы
Лига-пресс, (15:53) 18 июня 2007 г.
Цены на недвижимость в Москве падают, но стоимость аренды жилья растёт. Квартиры эконом-класса сдаются по ценам бизнес-класса, и им уже просто некуда расти. Судя по всему, к концу лета найти относительно дешёвую квартиру будет невозможно.
По данным игроков рынка недвижимости, цены на аренду жилья в Москве растут. Так, «МИЭЛЬ-Аренда», сообщает, что стоимость найма квартиры эконом-класса за пять месяцев выросла в среднем на полтора процента. Правда, за это время средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры бизнес-класса то увеличивалась, то уменьшалась. Но по итогам пятимесячных колебаний эксперты компании выявили общую тенденцию к росту арендных ставок также и в бизнес-классе. Так, найм однокомнатных квартир в этом сегменте подорожал в среднем на 2,96 процента, двухкомнатных – на 1,82 и трёхкомнатных – на 13,27.
Цены на аренду многокомнатных квартир выросли по сравнению с началом года вообще на 36,45 процентов.
Рост цен привел к тому, что само понятие дешёвых квартир или квартир эконом-класса начинает исчезать. «Рынок аренды постепенно перетекает в бизнес-класс», – рассказала заместитель директора «МИЭЛЬ-Аренды» Мария Жукова. Те квартиры, которые раньше относились к верхней границе эконом-класса, сегодня уже можно классифицировать как «бизнес» по ценовому признаку, хотя по качеству они по-прежнему соответствуют уровню «эконом», считают в компании.
Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» также отмечают, что недорогих квартир в сегменте эконом-класс на рынке предлагается всё меньше.
Уже сегодня самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдается в сегменте квартир стоимостью до $600 в месяц.
«На каждый предлагаемый в аренду вариант приходится 3,2 желающих его снять», – говорит Жукова. Руководитель управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Галина Киселёва дополняет коллегу. По её мнению, сейчас нижняя планка цен на аренду однокомнатных квартир в Москве установлена на уровне $650. «В общем объёме рынка на квартиры эконом-класса приходятся две трети. Спрос в этом сегменте очень высок – например, в течение прошлого года он опережал предложение в среднем в 3–5 раз», – говорит Киселёва.
На первый взгляд, результаты исследования «МИЭЛЬ-Аренды» выглядят противоречивыми. «Газета.Ru» уже писала о том, что цены на недвижимость в Москве после почти полугодового снижения остановились и пока увеличиваться явно не собираются. Однако ставки на съёмные квартиры, в противоположность ценам на жильё, растут. Объясняется это просто. «С помощью аренды многие люди пытаются сейчас «отбить» средства, вложенные в покупку сверхдорогого жилья. Снижение цен на недвижимость в Москве и повышение арендных ставок идут параллельно и не пересекаются», – говорит гендиректор «СканРиалти» Алексей Иванов.
Эксперт считает, что арендные ставки в сегменте эконом-класса выросли даже больше чем на полтора процента. Иванов объясняет это повышенным спросом на такое жильё.
Ипотека для большинства продолжает оставаться недоступной, и молодые люди, пытаясь начать самостоятельную жизнь, просто вынуждены снимать квартиры, говорит аналитик.
А для таких квартиросъёмщиков цена является определяющим фактором. Эксперты отмечают, что если раньше арендаторы квартир эконом-класса большое значение придавали расположению квартиры вблизи станции метро, сейчас для них это уже не самый существенный фактор. На общую транспортную доступность и район проживания они обычно смотрят уже после ознакомления с арендными ставками. Аналитики отмечают, что рост арендных ставок на съёмную жилплощадь даже вынудил некоторых арендаторов предпочесть квартирам комнату, которую сейчас в столице можно снять за $300–400.
Сегодня многие также готовы сделать свой выбор в пользу квартир в ближайшем Подмосковье – была бы удобна дорога, отмечает Киселёва. «Всё большим спросом пользуются города с хорошей транспортной доступностью, такие как Мытищи, Красногорск, Химки и Люберцы. В этих городах квартиры в современном доме предлагаются от $400 в месяц, тогда как аренда «однушки» в таком не самом экологически благополучном районе Москвы, как Марьино, обойдётся в $650», – говорит она.
Эксперты считают, что сейчас цены на съёмную квартиру в Москве в типовом жилье вплотную приблизились к тому порогу, после которого арендаторы в массовом порядке начинают либо снимать комнаты, либо перебираться в Подмосковье.
Поэтому в нынешнем году значительного роста ставок на съёмную жилплощадь в сегменте эконом-класса аналитики не прогнозируют – ценам расти больше просто некуда.
Однако, несмотря на то, что цены на аренду жилья эконом-класса приблизились к максимальной отметке, специалисты советуют позаботиться о съёмной квартире заранее.
Так, в августе–сентябре спрос на жильё превышал предложение в пять–семь раз.
«Подобная активность традиционна для рынка аренды: август–сентябрь – пиковые месяцы по числу заключения новых договоров. Начинается новый учебный год и повышается деловая активность. Зима, наоборот, как и любой другой рынок, характеризуется затишьем», – говорит Киселёва. В нынешнем году, по прогнозам экспертов, в конце лета – начале осени также будет наблюдаться чрезвычайно высокий спрос на жильё эконом-класса.
Статьи по теме:
Гей, "георгиевцы!"
Православный патруль пожаловался Лужкову на "нападение содомитов".
В Москве пройдут II Российско-китайские молодежные игры
13 июня в Москве состоятся II-ые Российско-китайские молодежные игры.
Московская электроника в Саратове
Холдинговая компания "Инкотекс" (Москва) построит в Саратовской области завод по производству радиоэлектронной продукции стоимостью более 500 млн рублей, говорится в сообщении министерства инвестиционной политики региона.
Ремейк августа 2000-го
Останкинская башня дымится, в ней проводится эвакуация.
Крупнейшая партия в истории столицы
В Москве задержан грузовик героина.
Прокофьева превратилась в наблюдателя
Милиция задерживает участников пикета в Бутове.
Разрешать "мероприятия" будет Лужков
Мэрия забирает у Центрального округа право запрещать митинги в центре Москвы.
Борьба с забором
В Южном Бутове начались драки жителей с милицией.
Стадион определен
Руководители «Локомотива» и «Москвы» на встрече с президентом РФС Виталием Мутко окончательно договорились о месте проведения финального матча Кубка России.
Ожидаются чрезвычайные ситуации
МЧС предупреждает о повышенной опасности во время вечерней грозы в Москве.
Последние статьи
Накануне Рождества корпорация RAND (аналитический центр, обслуживающий американские военные ведомства) выпустила доклад о стратегии эскалации США в противостоянии с Россией.
СССР существовал с 30 декабря 1922 года по 25 декабря 1991 года. Однако мало кому известно, что эта страна продолжала бы существовать и далее, если бы… руководством партии был принят иной проект создания СССР.
Исследователь Московского университета предложил устройство — термоэкран, который меняет свой цвет под действием тепла.
Ученые физического факультета МГУ вместе с коллегами из Института общей и неорганической химии имени Н.С. Курнакова РАН и Национального исследовательского университета МИЭТ придумали способ кодировать информацию по пяти измерениям (5D).
В Георгиевском зале Большого Кремлевского дворца состоялась церемония подписания договоров о вхождении в РФ Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей.
Этим летом во многих странах Европы были побиты температурные рекорды. с какими глобальными процессами это связано и как отразится на нашей жизни.
В России выявили семь случаев заболевания новым штаммом коронавируса «кентавр», сообщила заместитель директора ЦНИИ эпидемиологии Роспотребнадзора Наталья Пшеничная. По ее словам, эта доля «пока незначительна».
«Алые паруса» - главное торжество выпускников прошло в Санкт-Петербурге.
Сегодня, 31 мая Верховный суд России расширил пределы допустимой самообороны в случае проникновения грабителей в дом.
Российские военные высокоточными ракетами наземного базирования нанесли удар и уничтожили цеха по производству взрывчатых веществ и порохов для ВСУ в районе Павлограда (Днепропетровская область), заявил официальный представитель Минобороны генерал-майор Игорь Конашенков.
