Решает общее собрание

Текущие крыши, грязные подъезды, раскрытые подвалы и чердаки,

 холодные батареи в квартирах, отсутствие воды в кранах доводят людей до крайностей. Как исправить ситуацию? Что нового внесет в нашу жизнь  в новом году Жилищный кодекс? За разъяснением мы обратились к председателю комиссии по городскому хозяйству, депутату городской думы Нижнего Новгорода и директору муниципального учреждения ДЕЗ

 Сормовского района Николаю Шумилкову.

 - Сразу же поясню, что с 1 января 2006 года муниципальных структур в сфере управления жилищного фонда быть не должно. Все предприятия ЖКХ перейдут в частную форму собственности. Гражданам же предстоит в ближайшее время выбрать один из способов управления своим домом. Их три. Это самоуправление - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом и третий способ - управление управляющей компанией. Думаю, он будет наиболее распространенным.

 Жилищный кодекс предоставляет, с одной стороны, достаточно широкие полномочия гражданам, с другой - ограничивает администрацию в определенных действиях. Например, если граждане не выбрали способ управления своим домом, то это право появляется у органов местного самоуправления, у администрации города. На конкурсной основе она должна выбрать управляющую компанию, но всего лишь на один год. А если граждане сами выберут управляющую компанию, то на срок до пяти лет. И к этому вопросу в данный период они могут больше не возвращаться, если их будет устраивать, как управляющая компания справляется со своими обязанностями. Граждане ничего не теряют в любом случае, они могут передоверить свое право другой управляющей компании через год, два, три. Если сочтут это нужным.

 Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 (ЖК РФ, раздел VIII, статья 161, п. 3)

 Управлять жилищным фондом - далеко не простое дело. Эти задачи должны решать профессионалы. Сейчас я посоветовал бы нижегородцам быть предельно внимательными при выборе управляющей компании. Этот рынок может оказаться очень востребованным, поэтому не исключается появление недобросовестных компаний, которые могут "кинуть" жильцов, собрать деньги и исчезнуть в неизвестном направлении.

 По договору управления многоквартирным домом одна сторона

 (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 (ЖК РФ, раздел VIII, статья 162, п. 2)

 Гражданам необходимо внимательно изучить те права, которые им предоставляет Жилищный кодекс, и по возможности использовать их в полной мере. Например, выбор способа управления домом, выбор управляющей компании остается за общим собранием собственников жилья, но решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений. Так, если на общее собрание из ста квартир в доме явилось двадцать собственников, одиннадцать из них могут принять решение за всех, оформив его в соответствующем порядке.

 Конечно, собственник помещения в многоквартирном доме вправе

 обжаловать в суд решение, принятое общим собранием, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого

 решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда этот собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой убытков указанному собственнику.

 Жилищный кодекс предоставляет гражданам право участвовать в определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, контролировать выполнение управляющей компанией всех обязательств по договору, а также решать, что, например, нужно отремонтировать в доме в первую очередь, какие материалы при этом использовать. Это все указывается в договоре управления. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора за предыдущий год. Но можно в договор внести и другие сроки отчета.

 К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

 4) выбор способа управления многоквартирным домом;

 5) другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания.

 (ЖК РФ, глава 6, статья 44, п. 2)

 В следующих номерах "НН" мы продолжим публикацию материалов под рубрикой "Жилищный квадрат".

 Татьяна ГУСЕВА.